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房頂漏水物業(yè)該不該管理
發(fā)布時間：2025-05-12 07:05:15
房頂漏水物業(yè)該管，小區(qū)物業(yè)管理在處理房頂漏水問題的時候，可以使用專項維修基金，因為專項房維修基金歸業(yè)主所有，用于維修小區(qū)共用設施及區(qū)域，房頂屬于小區(qū)共用區(qū)域，維修時物業(yè)可以申請使用房屋維修基金。我國法律規(guī)定，專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。需要管。房屋漏水若設計存在漏洞的，應找開發(fā)商解決，若為房屋質(zhì)量問題，則由施工單位解決，如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下，可找物業(yè)公司解決。
一、居民樓漏水責任認定首先應分清誰的責任造成的漏水，由責任人賠償因漏水造成的損失：
1、如果是房屋裝修的原因造成的漏水，殃及樓下，造成的損失應有房東負責。
2、由于水管老化、管件松動而漏水，房東沒有及時更換，并且房客剛搬來并不知情。由漏水致使樓下?lián)p失，這個是房東的責任，房客不承擔責任。
3、房客發(fā)現(xiàn)水管老化，房東沒有及時更換，造成的樓下?lián)p失，應視由房東負主要責任，房客負次要責任。
4、如果是房客因忘記關水管，造成的樓下的漏水損失應由房客承擔全部責任。
二、根據(jù)我國法律的相關規(guī)定，房屋漏水的賠償為：
1、當事人應當分析房屋漏水的具體原因，如果因開 發(fā)商建房時因質(zhì)量問題造成的，當事人可以依法提出 請求維修并賠償相應的損失、
2、如果合同中未約定具體的違約責任或具體的賠償 金額，或者違約責任約定不明確，當事人可以按照實 際的損失，要求對方承擔相應賠償責任。損失的一方 要根據(jù)實際損失要求對方賠償，包括維修房屋支出的 材料費用、聘請專業(yè)人員修理的勞務費等。
3、如果通過協(xié)商的方法不能排除妨礙或者解決問題的，發(fā)生爭議可上訴至人民法院，法院依法受理。上訴法院解決的，當事人應事先搜集相關滲漏原因作為證據(jù)。
法律依據(jù)：
《物業(yè)管理條例》 第四十六條 物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。
