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購房者在選購復(fù)式住宅時應(yīng)該注意哪些問題
發(fā)布時間：2025-05-10 09:54:45
近年來，復(fù)式住宅因其格局精巧、使用功能靈活方便等優(yōu)勢而受到了很多高收入購房者的青睞。那么，什么是復(fù)式住宅？購房者在選購復(fù)式住宅時應(yīng)該注意哪些問題呢？下面就隨小編一起來了解下吧。
一、什么是復(fù)式住宅？
復(fù)式在概念上是一層，但層高比普通的房屋高，一般可在局部掏出夾層變作兩層，在客廳或餐廳位置做樓梯連通。
復(fù)式住宅深受年輕人喜歡，高度一般大于5米，占據(jù)兩層，但是上層空間不是一個完整的層（高度不完整或空間不完整）。復(fù)式住宅的室內(nèi)實用率極高，買一層可以有兩層。復(fù)式住宅實用率能達(dá)到150-200％，也就是說如果買一個50平的小型復(fù)式公寓能得到75平的居住面積。
1、復(fù)式住宅的優(yōu)點
復(fù)式住宅可以合理利用空間，可以恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，擁有良好的視覺效果。
2、復(fù)式住宅的缺點
復(fù)式住宅的層高降低后，局部空間有壓抑感、樓梯存在不安全因素、裝修費用與維修費用高。
二、選購復(fù)式住宅要注意什么？
第一、注意看房屋平面設(shè)計是否合理
看房屋的整體戶型平面設(shè)計是否合理，可以根據(jù)自己的實際居住需求來判斷房屋內(nèi)部各功能分區(qū)的劃分是否清晰等。
一般來說，上下分隔為兩層的復(fù)式住宅，下層通常會是客廳、餐廳、廚房等空間，面積較大的復(fù)式下層可能還會有客房，總體來說下層大多屬于公共空間；而上層則屬于主人自己的私密空間，比如主人臥室、書房等等。復(fù)式住宅一定要做到主客分區(qū)，保護(hù)主人空間的私密性，否則和平層也就沒什么區(qū)別了。
第二、注意看房屋立面設(shè)計是否合理
主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計成的儲物空間不會太影響整體布局。
另外，對于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡屋頂最低點的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。
第三、注意看衛(wèi)生間的安置是否方便
有一些復(fù)式住宅因面積或者戶型設(shè)計原因，只在上下其中一層有衛(wèi)生間，這樣在入住后使用時就會很不方便。如果可能的話，盡量在上下兩層都安置一個衛(wèi)生間，既能方便使用，還能劃分開主客空間。
第四、注意看房屋是否有露臺
一般來說，處于頂層的復(fù)式住宅如果不是坡屋頂，就會帶有較大的露臺，這個露臺通常是屬于贈送面積的，這樣的露臺既有較好的景觀，又能改裝成陽光房，非常實用。如果是頂層坡屋頂?shù)膹?fù)式住宅的坡頂最低點比較高的話，則可以考慮搭建一個閣樓，充分利用你所購買的每一處空間。
來源：網(wǎng)絡(luò)
（以上回答發(fā)布于2018-04-12，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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