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在二手房交易中，買家收房時需注意多方面問題以保障自身權益。首先，必須確認賣方戶口已遷出，若特殊情況未能遷出，需賣方提供書面承諾，并可留部分押金作為約束，待確認戶口遷出后再退還。其次，各項費用需全部結清，避免承擔額外支出。再次，合同應詳細列出交驗細節(jié)，包括附送家具物品清單、交房時間、付款方式及違約責任等。檢查收房證明是否齊全，了解賣家是否繳交維修基金等，避免損失。二手房通常帶裝修，簽合同時務必詳細列出附送物品清單及數(shù)量，對家電產(chǎn)品應明確型號、品牌，便于核對。收房時檢查房屋質(zhì)量，如門、窗、天花板、地面，注意衛(wèi)生間、廚房是否滲水漏水，水通道是否暢通，電及開關是否正常，發(fā)現(xiàn)任何問題需由賣房人配合維修?？疾旆课葜苓叚h(huán)境，注意污染源、小區(qū)安全、衛(wèi)生清潔等。確保鑰匙交接無誤，尤其對出租過的二手房，需更換鎖芯以保障居住安全。最后，辦理更名手續(xù)，如物業(yè)維修基金、水電煤氣、有線電視、寬帶等費用的過戶，確保一切順利進行。