新聞資訊
房地產(chǎn)評(píng)估公司收費(fèi)形式有幾種二手房評(píng)估費(fèi)怎么算
發(fā)布時(shí)間：2025-05-10 11:19:40
作為一個(gè)買(mǎi)二手房的人，要對(duì)于二手房交易過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用都要有一些了解。這樣也就會(huì)防止被一些中介多收取一些費(fèi)用的情況。一般的房產(chǎn)交易過(guò)程中，所產(chǎn)生的費(fèi)用都會(huì)有相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)評(píng)估自然也是有一定的費(fèi)用計(jì)算方法。那么，房地產(chǎn)評(píng)估公司收費(fèi)形式有幾種？二手房評(píng)估費(fèi)怎么算？
房地產(chǎn)評(píng)估公司收費(fèi)形式有幾種？
房屋評(píng)估的主要有如下兩種方式：
1、免費(fèi)評(píng)估。現(xiàn)如今,國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類(lèi)網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開(kāi)始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)，做得比較大的有房天下，也是大家覺(jué)得比較專(zhuān)業(yè)的平臺(tái)。
2、付費(fèi)評(píng)估。當(dāng)然,網(wǎng)上的評(píng)估似乎是有些不靠譜的，也無(wú)法為我們出具正規(guī)的評(píng)估報(bào)告，而咱們涉及到貸款等項(xiàng)目時(shí)，就需要這個(gè)書(shū)面的評(píng)估報(bào)告。這個(gè)時(shí)候，咱們就需要找到專(zhuān)業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行二手房屋的評(píng)估，并出具報(bào)告。當(dāng)然，找實(shí)體公司評(píng)估就是需要收費(fèi)的。
3、而對(duì)于具體的收費(fèi)，也是有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率
（1）房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的。收取評(píng)估總價(jià)的0.42%；
（2）100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；
（3）500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%；
（4）2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%；
（5）5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
二手房評(píng)估費(fèi)怎么算？
二手房評(píng)估價(jià)是指采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，對(duì)同一個(gè)樓盤(pán)的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類(lèi)型的樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)處理，計(jì)算出來(lái)的具體某個(gè)樓盤(pán)的平均單價(jià)了。結(jié)合待評(píng)估房屋的房子的實(shí)際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素啊等等，計(jì)算出這個(gè)房子相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)了。
1、房屋因素
（1）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無(wú)法相比，三小套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10％。
（2）樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無(wú)朝南窗則為－5％。
（3）房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。
（4）一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無(wú)法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響。
2、環(huán)境因素
（1）環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。
（2）再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無(wú)物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5％，省、市重點(diǎn)中區(qū)的為＋15％。
3、心理因素
如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買(mǎi)舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買(mǎi)舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8％。
綜上所述，本文主要是講述了房地產(chǎn)評(píng)估公司收費(fèi)形式有幾種，以及二手房評(píng)估費(fèi)怎么算的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在大家看到了房產(chǎn)評(píng)估的收費(fèi)形式，大家可以根據(jù)自己所采用的的房產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)形式，計(jì)算著評(píng)估過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用，這樣大家就知道自己該交多少費(fèi)用了。
