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這是兩個(gè)問題。

1、他違約取消租賃合同，應(yīng)該按合同賠償違約金；

2、你租賃入住后進(jìn)行裝修。有幾個(gè)問題：

2.1 租賃合同中是否對裝修有明確規(guī)定；

2.2 如果沒有，你進(jìn)行裝修是否得到房東的書面認(rèn)可；換句話說，是否得到授權(quán)；

2.3 如果你是私自裝修，房東其實(shí)可以用你私自改變房屋結(jié)構(gòu)、布局來指控你違約，要求撤銷合同并要求你賠償。

2.4 如果是合同約定或事后房東同意你裝修，那么違約金中會(huì)包含你裝修的損失。