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租店鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)有哪些
發(fā)布時(shí)間：2025-05-14 17:29:01
在租賃商鋪前，首先要調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)，確保房屋的用途和土地用途符合商業(yè)用房和非住宅性質(zhì)。同時(shí)，確認(rèn)房屋權(quán)利人及是否有租賃登記信息。如有疑問，可委托律師進(jìn)行調(diào)查。
免租裝修期在商鋪?zhàn)赓U合同中較為常見，但非法律明確概念。因此，在簽訂合同時(shí)應(yīng)明確免租裝修期的起止時(shí)間及免除的具體費(fèi)用，如僅免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的費(fèi)用仍需按合同約定承擔(dān)。
租賃保證金通常被稱為“押金”，主要用于抵充承租人未繳付的費(fèi)用。由于電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用較高，建議押金適當(dāng)提高。若承租人多次拖付費(fèi)用，應(yīng)在合同中約定補(bǔ)足押金的方案，避免因押金不足而產(chǎn)生糾紛。
商鋪?zhàn)赓U涉及的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅及附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、印花稅和土地使用稅等。這些稅費(fèi)的具體承擔(dān)主體可根據(jù)實(shí)際情況在合同中明確。值得注意的是，實(shí)際征收標(biāo)準(zhǔn)可能因區(qū)域不同而有所差異。
租賃合同時(shí)還需注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照的問題。例如，原有租賃登記信息未注銷、商鋪上已注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照未注銷或遷移、房屋類型不符合商業(yè)用途等情況都可能影響營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理。合同中可設(shè)定出租人的義務(wù)，并給予合理寬限期，以減少違約責(zé)任。
在進(jìn)行商鋪裝修時(shí)，合同中應(yīng)明確出租人是否同意承租人進(jìn)行裝修及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意。同時(shí)，解除合同的違約責(zé)任不應(yīng)僅限于違約金，還應(yīng)包括承租人遭受的裝修損失費(fèi)用。
租賃期滿時(shí)，合同中應(yīng)明確裝修、添附的處置方式，以避免產(chǎn)生糾紛。
租賃登記備案具有對(duì)抗第三人的法律效力，建議及時(shí)辦理租賃登記，避免因未登記而導(dǎo)致合同無法對(duì)抗第三人。
商鋪轉(zhuǎn)租問題需謹(jǐn)慎處理，轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意。承租人支付的補(bǔ)償費(fèi)屬于雙方協(xié)商結(jié)果，建議分批次支付，并考慮將營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理成功作為費(fèi)用退還或解除的條件。
買賣與租賃方面，承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即使不購(gòu)買，新的業(yè)主也應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同。
承租商鋪前還需了解商鋪的商業(yè)規(guī)劃和政策，確保經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)符合相關(guān)規(guī)定，避免造成損失。如無法確定，可在租賃合同中特別約定解約條件，以避免不必要的違約責(zé)任。
