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蛋殼爆雷，既得利益的房東為什么頻頻作惡
發(fā)布時間：2025-05-10 11:12:25
國內(nèi)排名第二的長租公寓上市公司蛋殼爆雷，對幾十萬租客權(quán)益產(chǎn)生了直接影響。而房東作為既得利益者，卻在暴力驅(qū)趕房客，這種行為頻頻發(fā)生。
有人會疑惑，房東沒有收到房租，為什么還能被稱為既得利益者？首先，蛋殼從租客收取的租金中有一部分用于裝修、添置電器等。以蛋殼將一個3000元/月的毛坯房裝修后以5000元/月出租為例，其中的2000元即為裝修溢價。若蛋殼與房東的協(xié)議為3年，當(dāng)?shù)皻け祝繓|將租客驅(qū)逐后，以5000元/月出租此房，房東能額外獲得的裝修溢價為72000元。這實際上是房東試圖從租客手中“割走最后一根羊毛”的表現(xiàn)。
有些房東可能會辯稱，他們的房子原本就有裝修，價格理應(yīng)如此。然而，計算方法同樣適用。房東毀約后出租房屋所獲得的月租金，減去與蛋殼簽約前的月租金，即為房東不應(yīng)得到的裝修溢價。若協(xié)議還剩幾年，應(yīng)計算幾年。
長租公寓模式原本為懶于找租客的房東提供委托管理服務(wù)，通過低于市場的價格將房子委托給長租公寓管理，長租公寓通過“整收零租，分割出租”的方式降低租金，減少空置率，利用品牌和裝修溢價獲取利潤。然而，房東與蛋殼簽約時看重的是蛋殼的收房價格高，有的甚至高出市場價30~40%。這種有利可圖的方案使得蛋殼迅速托管房源至40余萬套。
長租公寓模式最終被房東的貪婪所毀。房東原本以高于市場的價格將房子交給蛋殼，蛋殼即使賠上裝修，分割出租，也會面臨高空置率的問題。當(dāng)“高收低租，長收短付”的模式出現(xiàn)后，成為蛋殼們的共同選擇。
蛋殼爆雷后，對于大多數(shù)房東來說，實際上是有利可圖的。因為蛋殼留下了裝修、家具、電器等，房東完全可以通過與租客協(xié)商，減少損失。然而，惡房東們卻采取了不同的方式，他們試圖盡快將租客趕走，以便以高價出租。在惡房東們的思維中，習(xí)慣了“有便宜就占盡”，認(rèn)為租客是“外地人”、“年輕人”、“耗不起”、“好欺負(fù)”的弱勢體。
惡房東們在驅(qū)趕租客時，不會考慮租客在寒風(fēng)中拖著行李箱的無助、剛畢業(yè)還背負(fù)租金貸的無奈，或是文弱女性租客面對房東對峙的勇氣。在總分房東的貪婪和作惡下，蛋殼的租客成為了這個冬天“無家可歸的韭菜”。一句“雙方都是受害者”讓惡房東們披上了道德的外衣，但實際上，這種認(rèn)知只會助長他們驅(qū)趕租客的惡行。
在租賃市場上，房東占據(jù)著主動權(quán)。只要在公平公正的原則下與租客協(xié)商處理，大多數(shù)租客都會理解。惡房東們壓根不會考慮租客的利益，他們在蛋殼事件中暴露了自己為惡的心。他們有的是精致的利己主義者，會“耨盡最后一把羊毛”；有的沉醉于“霸權(quán)”邏輯，習(xí)慣了產(chǎn)權(quán)就是法，我宣布無效就無效；有的習(xí)慣了為惡，我有產(chǎn)權(quán)就可以為所欲為。
蛋殼爆雷事件中，惡房東們紛紛采取不擇手段驅(qū)趕租客，對租客的心理傷害比任何黑惡勢力更為嚴(yán)重。
作為蛋殼公寓的受害者，我多次嘗試與房東協(xié)商，但房東拒絕了。我提出了一個簡單的解決方案，要求房東出示一份驅(qū)趕租客通知書、一份房東與蛋殼的解約書復(fù)印件和一份房東與蛋殼的財產(chǎn)委托管理合同復(fù)印件。然而，房東拒絕了。我與蛋殼的簽約協(xié)議中，蛋殼作為甲方，我作為乙方，房東作為委托方，因此房東應(yīng)知道蛋殼收取了一年的租金和一個月的押金。在蛋殼未正式與我解約之前，房東卻拿著與蛋殼的解約協(xié)議驅(qū)趕我，作為直接受害人，我有權(quán)質(zhì)疑合同的合法性。我希望能通過派出所或當(dāng)?shù)亟值擂k的調(diào)解、法院的判決文書來證明合同對我是否有約束力。
然而，房東的態(tài)度是，她與蛋殼解約了，我必須搬走，她不會去派出所或街道辦調(diào)解，也不會去法院，如果我不搬，她會想盡辦法讓我搬走。在她的心中，她可以為所欲為，可以停水停電，可以拆門板，可以闖入我的房子，將柜子、床搬走，將我的物品扔在地上，甚至用甲醛、塵肺病、裸露的電線來威脅我。如果我還不搬，她會將我的物品當(dāng)作垃圾收走，換門鎖讓我無法再次進(jìn)入。
蛋殼爆雷，讓大多數(shù)租客擔(dān)心的是房東上門驅(qū)趕。正義雖然不會缺席，但可能會遲到。這些作惡的房東不值得你們用辛苦錢去“喂養(yǎng)”。你們的每一次發(fā)聲，都能為那些正處在絕望邊緣的租客帶來一絲溫暖。任何明知故犯的作惡和披上道德外衣的作惡都不應(yīng)被社會所放任。
