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一般按照建筑面積計(jì)算。

就房產(chǎn)測繪法規(guī)來說，國標(biāo)有《房產(chǎn)測量規(guī)范》，各個(gè)地方也有相應(yīng)的《房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則》，或多或少會(huì)因地存在差異，現(xiàn)在一般都是按照建筑面積算的，就是實(shí)際使用面積+公攤面積。

公攤計(jì)算方式為：公攤系數(shù)＝公攤面積/（除法）套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。

依據(jù)（中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)）《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》及其附件定義：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積。業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。

擴(kuò)展資料

純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》：

第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

參考資料來源：百度百科-使用面積

參考資料來源：百度百科-建筑面積計(jì)算規(guī)則