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在住宅小區(qū)內(nèi)開設(shè)旅館并非無條件可行。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條，業(yè)主若想將住宅轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用房，如旅館，必須遵守法律規(guī)定并獲得有利害關(guān)系業(yè)主的同意。《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》進一步強調(diào)，未經(jīng)這些業(yè)主同意的擅自改變，法院將支持受影響業(yè)主的排除妨害請求，即使多數(shù)業(yè)主的同意也不能成為抗辯理由。

另外，業(yè)主在進行改造時還需要注意其他要求。例如，《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，不得違規(guī)搭建建筑物、改變外立面或拆改設(shè)施，這些行為需得到相應(yīng)管理部門的批準。并且，經(jīng)營性用房需要有合法的證照，如需將住宅作為住所或經(jīng)營場所，企業(yè)或個體工商戶除提交使用證明外，還需提供業(yè)主委員會的書面同意證明。

因此，盡管在法律上理論上可以開設(shè)旅館，但在實際操作中，必須遵循嚴格的法規(guī)和鄰居的共識，確保不侵犯其他業(yè)主的權(quán)益。若要開設(shè)，務(wù)必確保所有程序合規(guī)，以免引發(fā)不必要的糾紛。