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房屋租賃合同中違約金的范圍是多少
發(fā)布時(shí)間：2025-05-10 12:38:12
房屋租賃合同中違約金的范圍多少由雙方約定，目前最新的《民法典》中規(guī)定合同違約金可以根據(jù)違約情況確定，并沒有對(duì)房屋租賃合同違約金標(biāo)準(zhǔn)有統(tǒng)一規(guī)定。在實(shí)踐中，雙方往往會(huì)用一個(gè)月的房租作為押金充當(dāng)違約金。
一、房屋租賃合同中違約金的范圍是多少?
租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人約定違約金，一方面是為了事先確定違約后的賠償數(shù)額，以降低法定損失的舉證成本，另一方面也可能是為了向?qū)Ψ绞┘勇募s壓力、督促對(duì)方守約而約定高額的違約金，此外可能是為了避免責(zé)任過重而約定低額的違約金。
建議承租人在審核租賃合同中的違約條款時(shí)，確保出租人提出的違約金不至于過高。一旦違約金過高，承租人可以向法院請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。另外，在出租人違約而解除合同時(shí)，要求出租人賠償停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷補(bǔ)償損失、即裝修損失。
二、房屋租賃合同違約責(zé)任包括哪些?
1、出租人的違約責(zé)任
(1)未按合同約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或者未按合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，出租人應(yīng)及時(shí)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定通知承租人，損害承租人的優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)賠償承租人的損失。
2、承租人的違約責(zé)任
(1)未按合同約定支付租金的，除了要補(bǔ)交租金外，承租人還應(yīng)向出租人償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃一般為6個(gè)月)的，出租人有權(quán)解除合同。
(2)對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。
(3)未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，承租人應(yīng)向出租人支付違約金。
綜上所述，雙方簽訂房屋租賃合同，為防止一方違約造成不必要的損失，應(yīng)當(dāng)就違約責(zé)任條款達(dá)成一致意見。涉及到違約金，雙方可以約定一個(gè)合理的數(shù)額，不宜過高或者過低，法律上對(duì)租房違約金數(shù)額沒有具體標(biāo)準(zhǔn)。如房屋租賃合同金額較大，違約金也可以適當(dāng)提高。
