新聞資訊
買房公攤面積多少是合理的
發(fā)布時間：2025-05-10 12:39:16
【輸入面積，免費獲取裝修報價】
我們在購買房子時，都會涉及到公攤面積，這時必不可少的。那么買房公攤面積多少是合理的?其實對于不同的住宅，公攤面積是不同的，具體是多少，讓我們一起來看看吧。
一、什么是公攤面積?
所謂的公攤面積，其實就是指一棟樓中，所有的房屋產(chǎn)權人公用的樓內(nèi)公共面積，如電梯、設備間、地下室、過道、以及公共的門廳等?？傊痪湓?，只要是大家都會使用的公共面積，都屬于公攤面積。
二、公攤面積多大才比較合理?
根據(jù)所選擇的住宅的不同，產(chǎn)生的公攤率以及公攤面積存在明顯的區(qū)別，可以參考以下4種情況。
1、多層住宅公攤率為7%-12%
這里說的多層住宅一般是6層左右的，樓內(nèi)的公攤面積包括了樓梯、發(fā)電室、及其它物管用房。
2、7-11層住宅公攤率為10%-20%
這類樓房是屬于小高層，如果沒有設計電梯，那么公攤系數(shù)一般是在10~15%左右;如果說有設計電梯，那么公攤系數(shù)會更高一些，在15~20%左右。
3、12-33層住宅公攤率為14%-24%
由于這類建筑的樓層是畢竟高的，所造成的樓梯、電梯、及其它公攤面積都會增加，因而公攤系數(shù)會變高。
4、別墅類的公攤率為1%-8%
正常情況下，由于別墅是一個人所有的，因而不存在公攤面積。但是聯(lián)排的別墅就不一樣了，存在公攤面積，但是非常小。
三、如何規(guī)避公攤面積風險?
1、向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)
購買新房時，需要跟開發(fā)商索要樓內(nèi)的各項數(shù)據(jù)，以便自行算出大致的公攤面積，對自己的房子才有更多的了解。
2、查閱有關資料
需要查閱的資料有室內(nèi)設計方案、公攤面積的各項數(shù)據(jù)、文件。這些文件可以跟相關部門查閱，或者委托律師幫忙。
3、在購房合同中約定公攤面積
在簽訂《商品房買賣合同》時，可以跟開發(fā)商索要公攤面積的具體數(shù)據(jù)并記錄在合同的附件中。在后期可以避免出現(xiàn)不必要的糾紛。
對于買房公攤面積多少合理，現(xiàn)在都有了解了吧。購買房子時，公攤面積是肯定有的，最好跟開發(fā)商索要具體的數(shù)據(jù)。
【算一算你家裝修要花多少錢】
