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2022年“舊改政策”出臺(tái)，預(yù)制樓板房或?qū)⒉鸪?/h2>
發(fā)布時(shí)間：2025-05-10 11:23:46
從2020年開始，我國(guó)逐漸對(duì)棚戶區(qū)進(jìn)行改革，主要是對(duì)建筑房齡滿20年的老舊小區(qū)進(jìn)行改造，通過(guò)粉刷外墻，給老房子加固樓梯，安裝電梯，更換新的管道和電線以此來(lái)取代拆遷和大面積重新建設(shè)。
除此之外還對(duì)保護(hù)小區(qū)增加綠化面積，給部分有條件的小區(qū)增加地下停車場(chǎng)。
總的來(lái)說(shuō)就是通過(guò)對(duì)老師講去一系列的美化工程，幫助居民改善生活環(huán)境。
一、2022年舊改新規(guī)下預(yù)制樓板房或?qū)⑷坎鸪?/p>
雖然大部分的老舊小區(qū)都會(huì)保留下來(lái)，但是仍有部分房屋會(huì)按照舊的改革制度進(jìn)行拆除，根據(jù)房屋建設(shè)部門的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在2022年將有20%的房屋被拆除，其中就包括城市主要規(guī)劃階段和城市中心的老舊小屋以及城市周邊的應(yīng)急房屋。
根據(jù)相關(guān)人員介紹拆除的主要是老破小以及被列入危險(xiǎn)名單的樓，但是仍有不少老百姓是一一下子拆除這么多預(yù)制板樓，那么老百姓應(yīng)該居住在哪里？這樣會(huì)不會(huì)加在老百姓的生活成本？
首先所謂預(yù)制房屋主要是指在六十到八十年在建設(shè)的老舊房屋當(dāng)時(shí)一些商業(yè)機(jī)構(gòu)置辦了大量的預(yù)制防護(hù)，目的是為了解決工人的基本生活問(wèn)題。
這些房屋大多都是在工廠周圍用簡(jiǎn)單的水泥澆筑，臨時(shí)租住的地方，一旦工程結(jié)束之后，如果沒有及時(shí)拆除就會(huì)遺留在工廠附近，慢慢地這些房屋越來(lái)越多嚴(yán)重影響城市美貌，還占據(jù)了大量的土地。
一般情況下，這類預(yù)制房屋的壽命不到20年，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商品房70年的使用壽命，根據(jù)現(xiàn)有的房屋改革核心的規(guī)定，向這種預(yù)制房屋將采取兩種不同的策略進(jìn)行改革。
如果這些老舊房屋在經(jīng)過(guò)幾十年的風(fēng)吹日曬之后仍被專家機(jī)構(gòu)鑒定為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)那么就不會(huì)依照規(guī)定進(jìn)行拆除，只是簡(jiǎn)單地翻新。
但如果被相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)確定為危險(xiǎn)建筑方式，就會(huì)讓他們拆除，然后在原有的土地上建造新的大樓。
要知道這些危險(xiǎn)房屋是無(wú)法承受突發(fā)的地震和洪水等自然災(zāi)害的，一旦出事很可能危及人民的生命和財(cái)產(chǎn)安全。
二、如何解決拆遷戶？
1、實(shí)物安置為主
對(duì)于需要拆遷的危險(xiǎn)房屋會(huì)在原來(lái)的土地上建造新的房子，然后按照原來(lái)房屋主人的房子面積進(jìn)行一定的補(bǔ)償，并且在建造大樓期間會(huì)給這些租戶安排到附近的成品房里面避免他們無(wú)家可歸。
還有一種拆遷是原房子歸還原房子，把老舊房子拆除，再重新建立一個(gè)一模一樣的房子。
但是在蓋房期間讓所有的居民在附近單獨(dú)租一套房子租期為一到兩年期間，相關(guān)部門一個(gè)月給予一定的住房補(bǔ)貼。
這兩種方式主要還是為了讓居民的生活能有所改善，順便也可以加快城市規(guī)劃建設(shè)，畢竟老舊房屋與現(xiàn)代化一線大城市放在一塊兒顯得格格不入。
2、資金補(bǔ)償
有一部分的老舊房屋當(dāng)時(shí)是為了工廠建設(shè)臨時(shí)搭建的，他們并不符合相關(guān)部門拆遷補(bǔ)貼房屋，但由于里面的住戶居住了一二十年，所以經(jīng)過(guò)專家認(rèn)定，需要對(duì)里面的拆遷戶進(jìn)行少量的補(bǔ)償。
這就意味著這些居民不可能一夜暴富，需要把原本屬于國(guó)家的土地還給國(guó)家。
對(duì)于那些符合資金補(bǔ)償?shù)睦吓f房屋，會(huì)根據(jù)房產(chǎn)證上的面積和當(dāng)年當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)以及相關(guān)政策進(jìn)行一定的資金補(bǔ)償。
3、房屋重新裝修
有一部分房屋并不屬于長(zhǎng)期失修，結(jié)構(gòu)老化，居住在這樣的老舊房屋里還是非常安全的，只需要適當(dāng)?shù)馗脑煲幌峦庥^即可，這部分房屋經(jīng)過(guò)鑒定是不用拆除的。
一般情況下，物業(yè)會(huì)對(duì)小區(qū)的外圍墻進(jìn)行全面的翻新，然后重新給小區(qū)增加綠化面積，讓整個(gè)小區(qū)看上去更加高大上。
這種老舊小區(qū)比起拆遷房會(huì)有非常多的麻煩，可以在短時(shí)間內(nèi)快速改善居民們的生活條件。
總結(jié)：
目前國(guó)家的老舊房屋改造計(jì)劃已經(jīng)逐步完善，想要通過(guò)拆遷而發(fā)財(cái)?shù)娜藭?huì)越來(lái)越少。
未來(lái)國(guó)家加大對(duì)老舊房屋的翻新和重建，這幾年我們可以發(fā)現(xiàn)一線城市的城市面貌越來(lái)越貼近國(guó)際化，很多鄉(xiāng)村也加入了整改計(jì)。
不少外國(guó)友人來(lái)中國(guó)游玩，都驚嘆中國(guó)的基建技術(shù)。
相信在未來(lái)國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)的帶領(lǐng)下，可以讓我們的城鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)全面的改造完成。
