新聞資訊
關(guān)于陽臺(tái)封窗的規(guī)定
發(fā)布時(shí)間：2025-05-10 13:08:18
1、安全:封陽臺(tái)后,房屋又多了一層保護(hù),在社會(huì)治安達(dá)不到夜不閉戶水平時(shí),多一層保護(hù),就給犯罪分子設(shè)置了一道障礙,能夠起到防范的作用。
2、衛(wèi)生:陽臺(tái)封閉后,多了一層阻擋灰塵的窗戶,有利于阻擋風(fēng)沙、灰塵、雨水的侵襲,室內(nèi)的衛(wèi)生狀況優(yōu)于未封陽臺(tái)的房間。
3、開闊了設(shè)計(jì)思路陽臺(tái)封閉后,同室內(nèi)空間可以通過拆除門連窗后連為一體,有利于在設(shè)計(jì)時(shí)統(tǒng)籌考慮。
一、陽臺(tái)封窗屬于違建嗎
1、目前對(duì)于封陽臺(tái)到底算不算違章并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，不過可以確定的是未經(jīng)許可擅自改變建筑外觀或功能的都算違建。如果的確需要封陽臺(tái)，那么首先要得到物業(yè)等相關(guān)部門的批準(zhǔn)，因?yàn)榇蟛糠治飿I(yè)不讓封陽臺(tái)是針對(duì)外觀和安全的考慮，所以只要物業(yè)批準(zhǔn)，然后按統(tǒng)一樣式封陽臺(tái)就可以了。
2、當(dāng)然，如果你家陽臺(tái)被認(rèn)定為外立面，也就是除屋頂外建筑所有外圍防護(hù)部分，那么這個(gè)陽臺(tái)就不屬于你的私人財(cái)產(chǎn)，封陽臺(tái)的行為就算違建。并且，如果是外立面，那么這個(gè)陽臺(tái)也就不能全算在你購買的房屋的建筑面積里了。
二、陽臺(tái)需不需要封窗
1、陽臺(tái)要不要封窗主要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況而定，如果是住在路邊的話，建議封窗。封窗能起到遮塵、隔音、保暖、提升安全的作用。另外，陽臺(tái)作為連接室內(nèi)外的建筑外觀，如果裝修的時(shí)候封陽臺(tái)的話，就會(huì)對(duì)建筑外觀有所影響了，很多地方政策或物業(yè)規(guī)定是不允許封陽臺(tái)的。因此，打算利用陽臺(tái)空間的話，首先要去了解一下自己小區(qū)的陽臺(tái)是否可以封閉。
2、陽臺(tái)封窗后使陽臺(tái)多少顯得有點(diǎn)壓抑，視線不是太好，造價(jià)成本會(huì)變高。要知道陽臺(tái)封窗也是需要花費(fèi)大幾千塊的。另外需要做封窗了，要提前和物業(yè)溝通好，按照物業(yè)的要求標(biāo)準(zhǔn)來做，否則家里裝修物業(yè)驗(yàn)收那一關(guān)會(huì)過不了的。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百七十二條 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》
第二條 建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法典第二編第六章所稱的專有部分：
（一）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；
（二）具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；
（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。
規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為前款所稱的專有部分的組成部分。
本條第一款所稱房屋，包括整棟建筑物
