新聞資訊
請問同小區(qū)的洋房和疊墅價格相當(dāng)，哪個劃算
發(fā)布時間：2025-05-10 13:05:10
洋房和疊墅到底是啥貨色？
早期的房地產(chǎn)市場沒有洋房和疊墅的概念，只有住宅和別墅之分。住宅一般包括多層住宅（4～6層）和小高層（7～11層），戶型又有平層、錯層、躍層和復(fù)式等幾種格局，而別墅也僅指獨立的獨套房屋。隨著城鎮(zhèn)土地集約利用的發(fā)展需要，住宅越建越高，多層住宅成為稀缺品。于是，便誕生了花園洋房、聯(lián)排別墅、雙拼別墅和疊拼別墅等高大上的概念?；臃聼o非是為了增加噱頭，賣個好價錢。
所謂的洋房，實質(zhì)上就是原來的多層住宅，若一樓再配個小花園，就成了花園洋房。最初的洋房還僅限于六層以下的住宅，現(xiàn)如今八九層也敢稱洋房，不得不佩服開發(fā)商們的勇氣。
而疊墅說白了就是原來的躍層或者復(fù)式住宅，也不知設(shè)計師和開發(fā)商們哪來的創(chuàng)意，明明與別墅毫無瓜葛，硬生生套近乎成了別墅的兄弟。其實，這是最雞肋的產(chǎn)品，純屬掛羊頭賣狗肉。
洋房和疊墅如何選？
擬選擇的有兩款產(chǎn)品：
洋房，精裝修，樓高8層，140平米，單價3.2萬元，總價448萬元。
疊墅，毛坯，樓高6層，中疊178平米，單價2.7～2.8萬元，取中間值，總價約為490萬元；上疊單價3.4萬元，總價605萬元；下疊單價2.2萬元，總價約392萬元。
綜合考慮題主提供的信息，上疊和中疊加上裝修，總價遠高于洋房，不予考慮。而下疊面積略大，加上裝修與洋房相差不多，可做對比選擇。下面比較一下兩者的優(yōu)劣：
1、使用面積兩者相差不多，疊墅雖然建筑面積比洋房多出38平米，但是，室內(nèi)樓梯及過道浪費空間大，實際使用面積比洋房多出不會超過10平米。但疊墅功能空間上，應(yīng)該是多出一房一衛(wèi)。
2、層高方面，由于這個疊墅采用的是躍層式結(jié)構(gòu)，疊墅的3.3米，與平層的3米，居住體驗差別不是很大。比較而言，復(fù)式結(jié)構(gòu)（客廳上方鏤空）的疊墅居住體驗或許更接近“墅”的感覺，但在使用面積上不得不做出犧牲。
3、疊墅實際上只有下疊更才會有“墅”的意境，當(dāng)然花園要足夠大，至少50平米以上?；▓@太小就沒有多大意義。
4、洋房樓高8層，疊墅樓高6層，如果都有電梯，區(qū)別不大。但6層的疊墅實在是太雞肋，而且疊墅室內(nèi)要爬樓梯，天長日久，可能就會厭倦。
綜上所述，如果疊墅下層的花園面積在50平米以上，總面積相差不多，有養(yǎng)老的打算，可以考慮選擇下疊。否則，筆者傾向于選擇140平米的洋房。至于中疊，價格不菲，即無花園，也無大露臺，沒有太大意義。上疊只是有大露臺，單價和總價卻高出太多，性價比不高。所以，選擇上疊、中疊都不劃算。
