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長(zhǎng)租公寓是什么意思
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 07:04:13
我是包租公陳爵爺。
首先解答一下何為包租，包租就是指把業(yè)主手上的閑置房源租下來(lái)，進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修，然后租給其他租客，賺取其中的租金溢價(jià)，過(guò)去從事這種包租的，一般被稱為“二房東”。
二房東的房子一般以大學(xué)周邊的中低端房子為主，裝修比較差，房間比較多，也沒有配備保潔、維修、管家等人員，當(dāng)然，價(jià)格一般也會(huì)比較便宜。
現(xiàn)在的長(zhǎng)租公寓是指在過(guò)去二房東的基礎(chǔ)之上，以公司的組織方式，對(duì)房子裝修成統(tǒng)一風(fēng)格，擁有自己的品牌，并配備了保潔、維修、管家等人員。長(zhǎng)租公寓的房子裝修一般是中端以上，家具家電齊全，整潔干凈，可以拎包入住，當(dāng)然價(jià)格也能稍微高一些。
可以說(shuō)長(zhǎng)租公寓就是二房東的2.0版本。
在過(guò)去的幾年，長(zhǎng)租公寓處于資本的一個(gè)風(fēng)口之中，也迎來(lái)了井噴式發(fā)展。
這主要?dú)w功于過(guò)去20年中國(guó)房地產(chǎn)的高速發(fā)展。在這期間，國(guó)內(nèi)建造了無(wú)數(shù)的住宅，而且房?jī)r(jià)也是水漲船高，以北京為例，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了十幾倍。
這就造成了很多年輕人暫時(shí)沒法面對(duì)城市高昂的房?jī)r(jià)，但是又不能流落街頭，只能選擇租房住。
租房，一直都是市場(chǎng)剛需。
目前長(zhǎng)租公寓主要分為兩種類型，分散式公寓和集中式公寓。
所謂分散式公寓就是以小區(qū)里面的住宅為主，比如那種2室1廳或者3室1廳的房子。這種的優(yōu)勢(shì)是單個(gè)房子投入較少，更加靈活。缺點(diǎn)是由于房子比較分散，管理相對(duì)困難，需要人工較高。這方面的頭部品牌以鏈家旗下的自如、蛋殼公寓、青客公寓為主。
集中式公寓比較好理解，就是類似于酒店一樣，一個(gè)樓上有幾十個(gè)甚至是幾百個(gè)房間，統(tǒng)一做長(zhǎng)租處理。這種的優(yōu)勢(shì)是房間集中，便于管理，需要的人工少，人房比可以做到很低。缺點(diǎn)就是一次性投入比較大，一般項(xiàng)目都要幾百萬(wàn)起，小公司沒有實(shí)力操作。這方面以魔方公寓、泊寓、相寓做的比較大。
上面是對(duì)長(zhǎng)租公寓的一個(gè)簡(jiǎn)單介紹。
下面說(shuō)一下長(zhǎng)租公寓的盈利模式。
前文也說(shuō)過(guò)，長(zhǎng)租公寓主要的利潤(rùn)點(diǎn)來(lái)源于租金溢價(jià)。
所謂租金溢價(jià)，其實(shí)就是租金差價(jià)。就是說(shuō)中間商賺差價(jià)。所有的生意本質(zhì)上都是低買高賣的。比如從業(yè)主手上租下來(lái)是2000元/月，租給租客3000元/月，這樣就會(huì)1000元/月的租金溢價(jià)了。
當(dāng)然，并不是說(shuō)這樣的中間商賺差價(jià)就在道德層面有缺陷。
一來(lái)，長(zhǎng)租公寓方會(huì)對(duì)原來(lái)的房子進(jìn)行裝修，這是一部分投入。經(jīng)過(guò)裝修的房子會(huì)比之前發(fā)生翻天覆地的變化，可以說(shuō)是從“羅玉鳳”直接變成了“林志玲”。
二來(lái)，如果沒有長(zhǎng)租公寓的話，很多租客只能從中介或者業(yè)主手中租房。一方面選擇較少，另一方面價(jià)格或許會(huì)更高，關(guān)鍵是很多房子都是破舊裝修，甚至是沒有家具家電。還有就是很多業(yè)主的房子只能整租，不租單間的。這樣就會(huì)有很多的束縛。
回想起我在深圳租房子住的時(shí)候，就是如此。深圳租房流行自己買家具家電，就是房東只給你一個(gè)空空蕩蕩的房間，里面什么也沒有。因此在很多出租房周圍，二手家具家電市場(chǎng)都很紅火。
當(dāng)然，這是七八年前的情況了，現(xiàn)在深圳的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展的非?；鸨?/p>
回到正題，長(zhǎng)租公寓主要盈利點(diǎn)是租金溢價(jià)，但是除了租金溢價(jià)之外，還有很多其他的贏利點(diǎn)。比如：
1、免租期套現(xiàn)
2、租金分期
3、服務(wù)費(fèi)（代表公寓——自如）
4、中介費(fèi)（代表公寓——相寓）
5、水電費(fèi)（代表公寓——中小二房東）
一．集中式包租專屬
6、代收快遞
7、便利店
8、共享廚房、洗衣房
9、健身房
以上這些贏利點(diǎn)，很多長(zhǎng)租公寓都已經(jīng)探索的非常深入，限于篇幅，就不一一展開介紹。
我是包租公陳爵爺，一個(gè)在海濱城市白手起家上千間公寓的實(shí)踐者，我把這幾年做包租的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)整理成了一本書《手把手教你做包租》。
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