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商住房，既可以居住，又可以公司進(jìn)行工作，是適應(yīng)一線城市的發(fā)展和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可以工作又可以居住的一種產(chǎn)品。

住宅，是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。

商住房的優(yōu)點(diǎn)：

1、小戶型較多，以40－80平米為主，總價低。

2、人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高。

3、對限購的城市來說，商住房不限制。

4、有LOFT戶型，如買30平米相當(dāng)于買60平米。

商住房與普通住宅樓什么區(qū)別？

主要區(qū)別：

1、商住房50年產(chǎn)權(quán)，純住宅70年產(chǎn)權(quán)；

2、商住房不能解決戶口和學(xué)區(qū)，純住宅可以解決戶口和學(xué)區(qū)；

3、水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅房是名水民電，商住比較貴，是按企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，商水商電；

4、限購政策及首付比例：商住不限購不限貸，首付是50%，住宅是限購的，并且首套房是35%的首付，二套是70%的首付（普通住宅二套是50%）；

5、稅費(fèi)存在差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn) 讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。