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婚前共同出資買的房子如何劃分
如果寫的是2個人的名字,且約定好了分配比例,則一方需支付另外一方其支出的首付費用,房屋增值部分則按照出資比例進行分割。如果房子是登記在2人名下,但產(chǎn)權(quán)上未記載份額,雙方也沒有另外約定份額,則按共同共有一人一半。
像這樣的情況,應(yīng)該認定為夫妻雙方共同財產(chǎn)(限于雙方無爭議或者有證據(jù)可以證明的情況下)。但是,阿牛如果沒有證據(jù)證明自己出資,且如花也不認可阿牛出資了,那么,阿牛的合法權(quán)益,法律是無力保護的。也就是說,即使一方真的出了錢,但不能證明出資行為,在司法實踐中法院也無法判決另一方給予適當(dāng)補償。一般來說,像這種婚前買房,沒有其他的協(xié)議的話,房產(chǎn)證寫誰名,房子就是誰的。
阿牛和如花是共同出資全款買房,如果她們是共同出資貸款買房,房子又該如何分配呢?一是,如果阿牛拿不出自己的出資證明,但由于婚后是兩人共同還貸,對于貸款和房屋增值的部分,如花應(yīng)當(dāng)給予阿牛適當(dāng)合理的補償;二是,如果阿牛能夠證明自己出資了,那么房屋按照雙方的出資比例進行分配。

婚前雙方共同出資買房,為了避免將來可能出現(xiàn)的糾紛和風(fēng)險,最好在購房合同及房產(chǎn)證上寫雙方的名字,或者雙方簽訂協(xié)議明確雙方均認可系雙方共同出資,并就雙方的出資比例,簽訂一個補充協(xié)議。
如果寫的是2個人的名字,且約定好了分配比例,則一方需支付另外一方其支出的首付費用,房屋增值部分則按照出資比例進行分割。如果房子是登記在2人名下,但產(chǎn)權(quán)上未記載份額,雙方也沒有另外約定份額,則按共同共有一人一半。