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房子首付的計(jì)算方式有兩種：一種是用總房?jī)r(jià)減去客戶(hù)貸款額；比如房屋總價(jià)為100萬(wàn)元，客戶(hù)貸款額為50萬(wàn)，那么首付款至少為50萬(wàn)元。另一種是房屋總價(jià)乘以首付比例；一般首套房的首付比例為30%，即首套房的首付等于房屋總價(jià)乘以30%。不過(guò)房子首付的比例并不是一成不變的，不同地區(qū)，不同的貸款方式首付比例都是不同的。

首付的計(jì)算方式：

1、房屋總房?jī)r(jià)減去貸款額（首付額=總房?jī)r(jià)-貸款額）

如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元，而客戶(hù)只能貸款70萬(wàn)，那么首付款至少為30萬(wàn)元。當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它。

2、房屋總價(jià)乘以首付比例（首付額=總房?jī)r(jià)首付比列）

根據(jù)國(guó)家規(guī)定：以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%。例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)30%=30萬(wàn)元。

不過(guò)首付比列不是固定的，首套房和多套房的首付比例也會(huì)存在差異，多套房的首付比例一般是總價(jià)的50%或60%。除此之外，商貸和公積金貸款的首付比例也有區(qū)別，公積金貸款首付比例是不得低于20%。