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美國房產(chǎn)修建十個(gè)步驟
發(fā)布時(shí)間：2025-05-10 11:37:30
美國新房的建筑流程可能因各地區(qū)、建筑師而異，但通常需要十個(gè)步驟。在美國買房的投資者和我一起來看看美國房產(chǎn)修建十個(gè)步驟。
1、建地整理和筑基
建地整理及筑基工程通常會(huì)由同批工作人員負(fù)責(zé)執(zhí)行，但若是場(chǎng)地內(nèi)樹木繁茂可能就需要特殊團(tuán)隊(duì)來處理。需要使用推土機(jī)及挖土機(jī)清里建地內(nèi)的碎石粒、樹叢和其他雜物；接著工作人員平整場(chǎng)地，利用木模板定型水泥地基，鋪設(shè)木頭地基。要是你想要一口水井就在鋪設(shè)木地基前先裝設(shè)好水井設(shè)備。
如果需要建造地下室，在打地基前會(huì)將水泥注入地底預(yù)先準(zhǔn)備的支架，然后才將地基埋入地底并開始建筑地下室墻面。若是平房，則會(huì)在水泥地基凝固后，在墻面及地面鋪設(shè)防水膜，接著預(yù)留空間裝設(shè)水電管線。
檢查：固化完成后將有一位監(jiān)督員蒞臨該場(chǎng)地，以確保地基組件符合準(zhǔn)則并安裝正確。這種檢查可能重復(fù)，這取決于地基類型（斜坡板、矮設(shè)備層或地下室）。檢查通過之后，美國新房建筑商將移除模板并開始協(xié)調(diào)步驟2——框架階段。
2、房屋構(gòu)架
完成地板系統(tǒng)、墻壁和屋頂系統(tǒng)（統(tǒng)稱為房子外殼或構(gòu)架）之后，外墻和屋頂會(huì)使用膠合板或定向結(jié)構(gòu)刨花板（OSB）襯板，然后安裝窗戶和外墻門。接著在襯板上覆蓋一層防潮保護(hù)層，可以防止液態(tài)水滲入，同時(shí)水汽也可蒸發(fā)出去，減少模具和木頭腐爛的可能。
3、管線架設(shè)
當(dāng)房屋框架完成后，就可以裝設(shè)墻板和屋面了。同時(shí)，電氣和管道開始穿過內(nèi)墻，污水管道及通風(fēng)口也會(huì)在此時(shí)進(jìn)行。部分建商也會(huì)選擇在此階段就將浴缸這類大型物品搬入房屋內(nèi)，因?yàn)榇藭r(shí)空間最寬廣，搬運(yùn)大型物品比較方便也不必?fù)?dān)心碰撞到其他物品。
安裝暖通空調(diào)系統(tǒng)（HVAC）管道也會(huì)在此時(shí)施工，若有可能，也可以安裝壁爐。穿過屋頂安裝HVAC通風(fēng)管道，在地板、墻壁和天花板上安裝絕緣。鋪蓋屋頂開始后，房屋就被認(rèn)為是在“干燥處理”。之后電工就會(huì)在每個(gè)線路口安裝插座、燈和開關(guān)，并從斷路器面板到每一個(gè)插座電線架設(shè)電線。連接電話，有線電視和音樂系統(tǒng)也包括在這項(xiàng)工作中。
檢查：檢查簡(jiǎn)略框架，管道和電氣和機(jī)械系統(tǒng)是否符合建筑規(guī)范。很可能將是三個(gè)不同的檢查。至少，框架檢查將與電氣/機(jī)械檢查分開進(jìn)行。
4、安裝絕緣設(shè)備
新房最常見類型的絕緣材料是玻璃纖維、纖維素和泡棉。根據(jù)當(dāng)?shù)氐貐^(qū)和氣候，你的建筑商也可以使用礦棉（或稱為巖棉、礦渣棉）、混凝土磚、泡沫板或硬質(zhì)泡沫塑料、隔熱混凝土模版（ICFs）、噴灑泡沫、結(jié)構(gòu)絕緣板（SIPs）。
棉絮式或卷軸式的絕緣保溫氈也適用于新房建設(shè)，另一個(gè)絕緣選擇液體泡沫可以是噴霧型，也可以是現(xiàn)場(chǎng)發(fā)泡，注射型或灌注型。雖然費(fèi)用比傳統(tǒng)的絕緣墊高，每英寸液體泡沫熱阻是絕緣墊的兩倍，可以用于填充最小的洞，創(chuàng)建有效的空氣屏障。
玻璃纖維和礦物棉絕緣墊和絕緣卷通常是安裝在墻面、閣樓、地板、矮設(shè)備層，高天花板和地下室。制造商經(jīng)常用牛皮紙或箔牛皮紙等飾面作蒸汽屏障和/或空氣屏障。在絕緣材料暴露在外的地方如地下室的墻壁，棉絮式絕緣材料有時(shí)有特殊的耐火飾面。
5、內(nèi)部裝修及外墻裝潢
一般房子內(nèi)部隔間用的墻板統(tǒng)稱為Drywall，墻板間的交接處，會(huì)以特殊膠帶連結(jié)，避免產(chǎn)生縫隙。最后外層會(huì)先上一層預(yù)備漆，可幫助后續(xù)粉刷平滑沒有瑕疵。至于房屋外觀，會(huì)以磚塊、特殊石頭材質(zhì)或是石灰混凝土來裝飾。
注意： 美國最常見的Drywall品牌為Sheetrock?，因此很多建商會(huì)以Sheetrock來代稱Drywall。
6、內(nèi)部裝潢細(xì)修、車道及門廊
室內(nèi)門、基線板、門框壓條、窗臺(tái)板、線腳、樓梯欄桿安裝和其他裝飾，以及櫥柜、梳妝臺(tái)、壁爐架和擋板。墻面上涂上一層面漆，需要的地方貼上墻紙裝飾。
通常在此階段，建商已經(jīng)開始在家門外鋪設(shè)車道、走道及陽臺(tái)等。有些建商會(huì)選擇等到內(nèi)部裝修全部完成以后再進(jìn)行，因?yàn)檩d運(yùn)建材的卡車，可能會(huì)將辛苦鋪好的水泥車道給壓傷。部分建商則認(rèn)為，盡早鋪設(shè)走道及車道，可避免工人滿腳泥濘進(jìn)行工程，事后需要額外打掃。
7、地板及流理臺(tái)面進(jìn)場(chǎng)
安裝瓷磚、乙烯和木制地板以及臺(tái)面。完成外部裝修平整，以確保排水系統(tǒng)正常排水，以及準(zhǔn)備進(jìn)行庭院草坪或植栽工程。
8、燈具及浴室裝修
裝設(shè)燈具與其對(duì)應(yīng)的開關(guān)，并確保變電箱可承載所有電器用量。冷氣機(jī)裝設(shè)。水槽、水龍頭開關(guān)及馬桶等等。
9、布置類裝修
安裝鏡子、淋浴門，鋪地毯，然后竣工清理。種植樹木、灌木、草地，完成其他外部景觀。
10、檢查
房屋裝修階段進(jìn)行到最后步驟，需要申請(qǐng)檢驗(yàn)跟居住許可-Certificate of occupancy。若是檢查沒通過，則需要再次復(fù)驗(yàn)，直到房屋通過所有檢驗(yàn)，才能獲得許可證。
