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現(xiàn)在很多房地產(chǎn)公司銷售的大部分是精裝修的房子，很少有毛坯房了，那么，對于房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)來說，像這類型的銷售方式，應(yīng)該怎么做會計(jì)處理呢？應(yīng)該怎么做賬呢？還有預(yù)收客戶房款的時(shí)候，應(yīng)該怎么處理？和小編一起來看看吧。

銷售精裝房預(yù)收房款的會計(jì)處理

1、預(yù)收房款，開收據(jù)時(shí)：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

2、收完最后一部分的房款，開發(fā)票時(shí)：

借：銀行存款（最后收的部分）

預(yù)收賬款（以前預(yù)收部分）

貸：主營業(yè)務(wù)收入

那么如果做得仔細(xì)一點(diǎn)，精裝房肯定會包括家具，那么又該怎么做分錄呢？

1、購買家具時(shí)：

借：庫存商品

貸：銀行存款

2、銷售精裝套房時(shí)：

借：銀行存款

貸：主營業(yè)務(wù)收入——不動產(chǎn)（房款）

主營業(yè)務(wù)收入——家電

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

借：營業(yè)稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅

3、結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：主營業(yè)務(wù)成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品

庫存商品

在房地產(chǎn)公司不經(jīng)常發(fā)生應(yīng)稅行為的情況下，可以選擇按照小規(guī)模納稅人繳納稅款，而且納稅人應(yīng)該分別核算增值稅應(yīng)稅貨物和不動產(chǎn)的銷售額，如果沒有按照規(guī)定核定清楚，那么就只能由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)來核定。

以上是房地產(chǎn)公司銷售精裝房時(shí)應(yīng)該做的會計(jì)處理，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅的會計(jì)分錄該如何處理呢？