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為什么人們不買loft戶型
發(fā)布時間：2025-05-10 11:39:39
loft公寓一般是層高在5米左右的小戶型，面積在30-50平米。對于買房究竟要不要買loft，一直存在著較大的爭議，有人認為買loft就是坑，有的人則表示loft還不錯。那么，為什么人們不買loft戶型，loft轉(zhuǎn)手很麻煩嗎？
為什么人們不買loft戶型
這種房子在購買的時候是按實際面積來算的，把它改造成一個小復(fù)式的話，那就等于花一倍的錢買兩倍的面積，算起來還是很劃算的，比平層要多不少的優(yōu)勢。不過雖然它的優(yōu)點不少，但是它的受眾面積窄，而且loft產(chǎn)權(quán)年限少，只有40年左右，而普通平層住宅的使用年限是70年，這樣算loft是不劃算的，現(xiàn)在購買主力軍是年輕人或單身的人，大多是用來投資，要想自己住繁衍后代的話，只有四十年產(chǎn)權(quán)就太少了。
loft它的使用性質(zhì)是商業(yè)性質(zhì)，水電收費是按商業(yè)建筑來算的，比普通住宅要貴很多，它的周邊設(shè)施齊全，但人員來源復(fù)雜，家里有小孩老人就需要一個安靜的環(huán)境，這種戶型就滿足不了。
loft轉(zhuǎn)手很麻煩嗎
建議不要以轉(zhuǎn)手為目的購買公寓，最后可能會很難轉(zhuǎn)讓出去。原因有以下這么幾點：
一是公寓的稅費太高，轉(zhuǎn)讓非常不劃算。公寓在稅法上不認定為住宅，而是認定為商業(yè)，在轉(zhuǎn)讓的時候需要按照5%計算增值稅，4%計算繳納契稅，以及轉(zhuǎn)讓所得20%計算繳納個人所得稅，各種稅法加起來都是一筆非常高的成本，如果加上這筆成本，公寓的總價就高了，要想找到接盤俠就很不容易了，因為買房者完全可以去買一手的公寓，何必來承擔(dān)這么高的稅費呢。
二是公寓的升值空間比較小，買公寓再轉(zhuǎn)手無非就是升值，但是公寓的升值速度真的是太慢了，遠遠慢于住宅。雖然公寓不限購，但是由于其面積小，容積率高、轉(zhuǎn)讓的稅費高等多重因素疊加的影響，導(dǎo)致比一般的普通住房升值緩慢。
三是公寓的使用年限較短。公寓作為商業(yè)用地，建設(shè)用地使用權(quán)只有40年，雖然說房子的所有權(quán)是沒有期限的，但是房子下面的建設(shè)用地使用權(quán)是有期限的，意味著到期之后可能需要再補交一筆土地出讓金，千萬不要輕信中介所謂的到期之后免費續(xù)期的承諾，這個真的是說不清楚，幾十年后的政策難以預(yù)料。由于公寓的土地使用年限只有40年，從拿地開始算，等建設(shè)并交付再到你成功轉(zhuǎn)出，這期間好幾年就沒有了，實際上只剩下30多年的使用期限，相當于住宅土地使用期限的一半，這種情況下，除非購房者沒有其他選擇，否則是不會選擇只剩住宅一半時間的公寓產(chǎn)品的。
四是公寓的居住成本較高。公寓的水電氣都按照商業(yè)標準來收，有的公寓天然氣還不能入戶，公寓產(chǎn)品的物業(yè)管理費一般也比住宅高，如此高的居住成本要想轉(zhuǎn)手談何容易。所以說即使要買公寓產(chǎn)品，也別抱著以后轉(zhuǎn)手大賺一筆的想法，就自己過渡一下就好。
為什么人們不買loft戶型，loft轉(zhuǎn)手很麻煩嗎這兩個問題，文中已經(jīng)為大家做了詳細解答。
