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南京正方中路的正方新城怎么樣,剛需兼投資值得買嗎,上宸云
發(fā)布時間：2025-06-02 04:13:49
正方新城新房樓盤上市，區(qū)域流量增加，吸引關(guān)注。以下是正方新城的主要優(yōu)點和缺點。
優(yōu)點：
1、交通：地鐵現(xiàn)行的正方新城對剛需人非常重要，到南京南站僅4站地鐵，出行便捷。在建的地鐵5號線預(yù)計于2023年通車，自駕市區(qū)方向也十分方便。
2、產(chǎn)業(yè)：定位為江蘇軟件園，匯集高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，知名企業(yè)如微軟、騰訊、IBM、邁瑞醫(yī)療入駐，有利于人才吸引和經(jīng)濟推動。
3、新開發(fā)：板塊較為空白，沒有歷史負擔，開發(fā)商工作較輕松。與九龍湖、上秦淮相似。
4、區(qū)域規(guī)劃：江寧開發(fā)區(qū)在十四五規(guī)劃中對正方新城進行提檔升級，待拍地塊增多，大型企業(yè)如T3入駐。
缺點：
1、位置偏遠：距離河西中、新街口約20公里，第一印象不佳。
2、產(chǎn)業(yè)能級：與雨花軟件谷相比，雖表面相似，實際差距明顯，容納人口和就業(yè)人口差距顯著。
3、生活配套：規(guī)劃與現(xiàn)實不符，基本生活配套缺乏，商業(yè)、醫(yī)療主要依賴上游板塊。
總結(jié)：
正方新城在售樓盤包括東善橋區(qū)域的德信星宸，軟件園區(qū)域的山語春風、聯(lián)發(fā)云啟，以及正方中路區(qū)域的上宸云際、玖華府。選擇建議為正方中路＞軟件園＞東善橋。
價格方面，相較于上秦淮2.0和方山南的價格，正方新城在2.1萬-2.5萬之間，相對便宜。與上坊、三橋五橋、高新等板塊對比不具顯著意義，與板橋存在競爭關(guān)系。
板塊定位為剛需，建議選擇89、100平米左右的面積，大戶型不建議購買。
