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購買小產(chǎn)權房的合同，原則上是無效的。合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。因此，出賣人返還房款及賠償相應的裝修添附損失，買房人騰退房屋，應無爭議。

一、小產(chǎn)權房買賣非法。

1、2011年11月，國土資源部、中央農(nóng)村工作領導小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)了《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》，明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。

2、2012年8月，國土部、住建部還專門下發(fā)《關于遏制違法建設“小產(chǎn)權房”問題的通知》，明確提出“小產(chǎn)權房”等違法用地不得予以確權登記。

二、買賣合同無效

1、《合同法》第五十二條規(guī)定“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！?/p>

2、《土地管理法》第四條明確規(guī)定：國家實行土地制度管制制度；國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途；使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

建設、銷售“小產(chǎn)權房”正是違背土地利用總體規(guī)劃、擅自改變土地用途而違法建設的典型，嚴重擾亂了土地市場和房地產(chǎn)市場秩序，損害國家利益及社會公共利益，買賣合同一般應屬無效。

三、小產(chǎn)權房買賣合同被認定無效之后的處理原則

《合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

因此，出賣人返還房款及賠償相應的裝修添附損失，買房人騰退房屋，應無爭議。