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1.公積金的貸款額度最高為40萬(wàn)，而且根據(jù)繳存情況，貸款的限制比較多2.公積金手續(xù)煩瑣，時(shí)間較長(zhǎng)，多交錢(qián)都是沒(méi)聽(tīng)說(shuō)！3.用商業(yè)貸款后，可以從公積金帳戶中提取部分或全部公積金余額，用作首付，或者裝修用4.商業(yè)貸款和公積金貸款，買(mǎi)商品房的優(yōu)惠額度往往不一樣，商業(yè)貸款優(yōu)惠額度大，因?yàn)檗k理周期短，開(kāi)發(fā)商拿錢(qián)快，同一原因，買(mǎi)二手房時(shí)，房主也不樂(lè)意賣(mài)給你！5.公積金貸款后，單位會(huì)知道，因?yàn)槟愕墓e金帳戶的余額會(huì)發(fā)生變化！6.用公積金買(mǎi)房，如果將來(lái)買(mǎi)房且貸款沒(méi)還完，就不能采取公積金貸款！將來(lái)不用多交稅。如果用商業(yè)貸款，就可以采用公積金貸款，但是公積金貸款會(huì)影響你的貸款額度，而商業(yè)貸款不會(huì)影響公積金的貸款額度，所以這個(gè)先后順序很重要！7.公積金的貸款利率比較低，利息少！ 貸款時(shí)間五年以上， 公積金年利率4.59% 商業(yè)貸款年利率6.84%，一般購(gòu)買(mǎi)第一套執(zhí)行下浮利率，優(yōu)惠15%，也就是5.814%左右，如果你有公積金貸款，則可能執(zhí)行6.84%，如果你有商業(yè)貸款，不影響公積金的利率！8.買(mǎi)多錢(qián)的房子合適？