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物業(yè)法對(duì)外墻漏水規(guī)定
發(fā)布時(shí)間：2025-05-30 02:03:58
物業(yè)公司的作用：針對(duì)公共建筑物、共有比鄰部分建筑物、設(shè)備設(shè)施、附屬設(shè)施、場(chǎng)地場(chǎng)所進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)。這個(gè)物業(yè)管理?xiàng)l例里面明確規(guī)定了的。如果外墻漏水屬于施工期之內(nèi)，責(zé)任在施工方、開(kāi)發(fā)單位。如果超過(guò)維保期，物業(yè)能夠小修小補(bǔ)就自行完成，如果工程量過(guò)大，需要的資金過(guò)多，則需要召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)，超過(guò)三分之二的業(yè)主同意，動(dòng)用住宅維修基金進(jìn)行修繕。房屋外墻的維修屬于公共區(qū)域維修，保修期內(nèi)物業(yè)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商質(zhì)保，保修期外申請(qǐng)公共維修資金由物業(yè)公司組織維修。如果是在開(kāi)發(fā)商質(zhì)保期內(nèi)的，由開(kāi)發(fā)商完全負(fù)責(zé)費(fèi)用，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)具體維修；超出開(kāi)發(fā)商質(zhì)保期的，屬于公共部分的，由物業(yè)管理公司用業(yè)主的公共維修基金負(fù)責(zé)具體維修。如果漏水屬于個(gè)人家庭部分的，由個(gè)人負(fù)責(zé)自行維修；如果是公共水管，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。如果是由于業(yè)主在裝修過(guò)程中影響了水管的質(zhì)量或破壞了水管，由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。
房屋漏水原因主要有三種：
1、房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題；
2、業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；
3、正常使用、老化造成漏水。依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第九百四十二條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。
對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告并協(xié)助處理。
