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房地產(chǎn)名詞‘進深‘’和‘開間‘’的準(zhǔn)確解釋是什么

發(fā)布時間:2025-05-12 07:55:03

1. 進深是指建筑物縱深各間的長度,即從前墻壁到后墻壁之間的實際長度。在建筑學(xué)中,它是位于同一直線上相鄰兩柱中心線間的水平距離,各間進深總和稱為通進深。進深大的房屋可以節(jié)約用地,但設(shè)計時需確保良好的自然采光和通風(fēng),因此進深不宜過大。我國規(guī)定城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般限定在5米左右,以避免不必要的擴大。

2. 開間指住宅設(shè)計中,相鄰兩個橫墻的定位軸線間的距離。這個距離也稱為開間,它在住宅設(shè)計上有嚴(yán)格的規(guī)定。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ100-87),開間常采用的參數(shù)包括2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米和4.2米。較小的開間尺度有助于增強住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性。目前,我國大量建造的磚混住宅,其開間一般不超過3.3米。

3. 大開間住宅,即開間5米以上、進深7米以上的住宅,能夠為住戶提供較大的居住空間,可達40至50平方米。與建筑面積相同的小開間住宅相比,大開間住宅的承重墻減少一半,使用面積增加2%,更便于靈活隔斷和裝修改造。相反,小花間住宅雖然存在一些優(yōu)點,如結(jié)構(gòu)面積相對較大,但有效使用面積較小,且不易適應(yīng)家庭居住行為的變化和自行改造。

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