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房屋裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-10 12:25:39
一、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、
盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。
3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求
二、驗(yàn)房程序
1 、 檢查相關(guān)文件是否齊備。
2、 再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
3、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、
強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
4、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
三、驗(yàn)房準(zhǔn)備工具
1、 量具
2、 電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計(jì)算器
3、 鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、紙筆
4、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
四、檢查相關(guān)文件
1、檢查“一表二書”
《北京市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》
《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》
2、確定實(shí)測面積
《商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書》
3、檢查室內(nèi)環(huán)境
如合同中約定了的，應(yīng)該提供檢測報(bào)告
（這個(gè)咱們忘約定了吧）
4、實(shí)地檢驗(yàn)
依照合同
5、計(jì)算違約金
如未按合同交付房屋，應(yīng)按合同支付違約金，違約事實(shí)最好由開發(fā)商蓋章確認(rèn)
6、結(jié)算房屋余款
按實(shí)測面積結(jié)算房價(jià)款，雙方蓋章確認(rèn)，無誤后方可在交接手續(xù)上簽字，并交納公共維修基金。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知開發(fā)商及時(shí)處理，否則拒絕收房、并按開發(fā)商違約交房處理。
房屋交付使用前的驗(yàn)房要點(diǎn)：
7、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--帶走
五、驗(yàn)房具體注意事項(xiàng)
1、外墻
墻面裝修：彩色陶土面磚和鋁合金裝飾，局部高級涂料。
2、 共樓梯間、電梯門廳及首層走道
地面：首層門廳、走道鋪石材，標(biāo)準(zhǔn)層電梯門廳鋪地磚，樓梯間為水泥砂漿地面；
墻面：首層門廳、走道為石材，標(biāo)準(zhǔn)層電梯門廳為墻磚，樓梯間為耐水涂料；
頂棚：耐水內(nèi)墻涂料。
3、 梯
中外合資富士電梯。啟動運(yùn)行準(zhǔn)確性，制動器動作靈敏性，限速器動作靈敏性，報(bào)警器動作靈敏性，其他安全設(shè)備動作靈敏性，必須具有勞動部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證
4、 單元門
樓宇對講門
5、 戶內(nèi)
戶門：高級霍曼門；貼臉是否完整
貼臉是否有裂縫
是否能鎖上
貼臉與樓頂板陰角線是否平行
是否與墻在一個(gè)平面上
直角接合部是否嚴(yán)密
表面是否光潔
不上鎖是否會自動關(guān)上或打開
四角是否呈直角
門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差
開啟是否靈活
關(guān)上門窗聽聽隔音效
密封程度
門的厚度、材質(zhì)與規(guī)
門框與墻身有無過大縫隙
零配件是否裝配齊全，位置準(zhǔn)確
門與地的縫隙，要預(yù)留出地面裝飾的縫隙
貓眼
門鈴
門鎖，鎖舌兒與鎖鼻兒是否對位，鑰匙轉(zhuǎn)動是否方便
內(nèi)門：預(yù)留安裝位置；
地面：衛(wèi)生間和有洗衣機(jī)的位置做防水層后抹找平層；廚房和其他居室等部位無防水層，做至泥砂漿找平；
內(nèi)墻面：廚房、衛(wèi)生間做至水泥砂漿找平層，預(yù)留裝修厚度；其他居室為耐水膩?zhàn)樱粔γ媸欠裼辛芽p，空鼓。
頂棚：刮耐水膩?zhàn)?；是否有沉降裂縫，頂棚的平整度，可以觀察陰角，梁的水平度，有時(shí)在工程施工過程中，由于水平測量，或支模沉降造成的誤差比較大，對裝修時(shí)的涂料工程影響比較大（特別是不用頂角線的情況）。
外窗：高級斷橋隔熱、中空玻璃鋁合金外窗；閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門窗處是否滲水痕跡窗
窗邊與混凝土接口有無縫隙
落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固
窗邊護(hù)欄應(yīng)平正牢固
窗邊護(hù)欄是否完好無損無劃痕
是否翹曲變形
開啟關(guān)閉順暢
零配件裝配齊全
位置是否準(zhǔn)確
窗玻璃應(yīng)表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固
窗玻璃是否完好無損、無劃痕
紗窗是否安裝完畢，且無破損
外窗框四周處理是否粗糙
外窗開啟扇是否能關(guān)上
把手是否松動
窗子玻璃的每個(gè)角是否封好
打開后窗戶是否能固定
直角接合部是否嚴(yán)密
窗框表面是否光潔
四角是否呈直角
窗的底部滑道是否平滑
窗臺應(yīng)平滑，不刮手
窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水
外部四周處理是否粗糙
外部窗臺有無裂紋
廚衛(wèi)設(shè)施：預(yù)留菜池及潔具安裝位置，主衛(wèi)生間預(yù)留浴盆安裝位置；廚衛(wèi)設(shè)有變壓式風(fēng)道。進(jìn)水管，是指從表箱出來到室內(nèi)的自來水管，裝修前通常為臨時(shí)用管，材料分PVC和PPR管，驗(yàn)房的時(shí)候問清臨時(shí)水管的材料，進(jìn)表箱的管是否好換。下水管，是指排污管，洗衣機(jī)管，地漏，臺盆，廚房水斗落水管，驗(yàn)收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎檢修孔是否滴水。因?yàn)檠b修后這些都是隱蔽工程項(xiàng)目。關(guān)鍵是衛(wèi)生間，廚房，陽臺。通常比室內(nèi)地坪低1——2公分，還有一點(diǎn)是泛水的坡度，透水試驗(yàn)記錄。
欄桿扶手：是否開始有銹裂痕跡。陽臺部位是否有污染或漏刷痕跡
6、 電視系統(tǒng)：有線電視系統(tǒng)入戶。
7、 電信系統(tǒng)：電話、寬帶線路入戶，每預(yù)留兩條外線（一居室一條線）電話接口，一個(gè)寬帶接口。
供電系統(tǒng)：“一戶一表”戶外計(jì)量，磁卡電表10（40）A、度數(shù)；戶內(nèi)照明、普通插座、空調(diào)插座獨(dú)立設(shè)置。1，終端器：電視，電話，網(wǎng)線，位置及線路走向。2，開關(guān)箱：了解分路情況和備用情況。3，照明及插座：一般情況無多大問題，裝修時(shí)還可整改。電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直
過墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)管連接必須緊密
鋁導(dǎo)連接不允許用絞接或綁接
按動漏電保護(hù)器測試鈕現(xiàn)象如何 測試
拉閘斷電測試
插座是否帶保險(xiǎn)裝置
開關(guān)插座面板是否有劃痕
是否有接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了 零地壓差：
電線是否符合國際質(zhì)量，電線的截面面積是否符合要求？一般來說，家里的電線不應(yīng)低于 2.5 平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到 4 平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟
開關(guān)是否妥當(dāng)，插座面板是否有電，洗手盆的上方不應(yīng)有插座
8、 供水系統(tǒng)：“一戶一表”戶外計(jì)量，生活給水為市政自來水；中水管道入戶至衛(wèi)生間；24小時(shí)小區(qū)熱水入戶。水表字?jǐn)?shù)：
9、供暖系統(tǒng)：小區(qū)天然氣鍋爐集中供暖系統(tǒng)，預(yù)留“一戶一表”戶外熱表計(jì)量安裝位置。暖氣內(nèi)是否有水，暖氣有無漏水痕跡，暖氣里的水管上是否有銹。
10、燃?xì)庀到y(tǒng)：管道天然氣入戶。燃?xì)獗硎欠癜惭b？ 煤氣表刻度數(shù)
11、安防系統(tǒng)：戶內(nèi)與單元門為可視對講系統(tǒng)，小區(qū)設(shè)必要的監(jiān)控和周界防范設(shè)施。
是否做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平 即樓前 6 米、樓后 3 米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。
