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房屋評(píng)估的依據(jù)是什么
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 07:35:08
房屋評(píng)估的依據(jù)廣泛，主要包括房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等。這些因素都會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值產(chǎn)生影響。依據(jù)《北京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》，房屋征收部門(mén)需向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房屋情況，包括已登記房屋的信息和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定處理結(jié)果。對(duì)于已登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積通常以權(quán)屬證書(shū)和登記簿的記載為準(zhǔn)；若兩者記載不一致，除非有證據(jù)證明登記簿有誤，否則應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，則應(yīng)按區(qū)人民政府的認(rèn)定和處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。
房屋評(píng)估收費(fèi)根據(jù)房產(chǎn)總價(jià)值分檔計(jì)算。如果房產(chǎn)總價(jià)值在100萬(wàn)元以下，則評(píng)估費(fèi)按房產(chǎn)總價(jià)值的5%收?。?00萬(wàn)至1000萬(wàn)元的部分，按2.5%收取；1000萬(wàn)至2000萬(wàn)元的部分，按1.5%收?。?000萬(wàn)至5000萬(wàn)元的部分，按0.8%收??；5000萬(wàn)至8000萬(wàn)元的部分，按0.4%收??；8000萬(wàn)至1億元的部分，按0.2%收??；1億元以上部分，按0.1%收取。
房屋評(píng)估實(shí)質(zhì)上是對(duì)房地產(chǎn)特定權(quán)益可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格進(jìn)行估計(jì)、推測(cè)與判斷。評(píng)估人員遵循估價(jià)原則，運(yùn)用估價(jià)程序，綜合分析影響房屋價(jià)格的因素，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)和對(duì)這些因素的分析，模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程，將房屋價(jià)格顯現(xiàn)出來(lái)。評(píng)估費(fèi)用是中介機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后取得的價(jià)格，它由具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性的評(píng)估過(guò)程產(chǎn)生。評(píng)估與普通百姓的生活密切相關(guān)，尤其是在物業(yè)置換中最為常見(jiàn)。
隨著房產(chǎn)二級(jí)和三級(jí)市場(chǎng)的繁榮，二手房估價(jià)作為房屋置換前期的重要環(huán)節(jié)，越來(lái)越受到關(guān)注。房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法是依據(jù)被評(píng)估房屋的常用結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、用料情況計(jì)算重置完全價(jià)值，然后根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成情況的新舊程度進(jìn)行折扣，確定現(xiàn)值。城鎮(zhèn)各種制式的房屋進(jìn)行交易、互換、抵押、拍賣、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、兼并、價(jià)撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股等活動(dòng)，都依照本辦法進(jìn)行評(píng)估作價(jià)。
