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自建房有什么要求
發(fā)布時間：2025-05-10 10:18:09
自建房的要求是：一、有效證明，宅基地的證明材料，向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)提出建房申請；二、沒有重建記錄，已申請過新建和再次翻新是不允許的；三、當(dāng)?shù)卦试S新建，如果村里已經(jīng)被規(guī)劃或面臨拆遷，不能申請建房；四、符合政策規(guī)劃，農(nóng)村采取的是一戶一宅原則，不能違背這一原則；五、土地性質(zhì)沒有改變，用于建設(shè)房屋，不能用于經(jīng)營。
1、有效證明
農(nóng)村如果想要建造房子，首先需要獲得批準(zhǔn)，并不是隨意來建造的。需要提供的是有效的證明以及宅基地的證明，這些都可以通過當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)進行提交，獲得批準(zhǔn)之后才能夠進行修建。
2、沒有重建記錄
第2個要求根據(jù)農(nóng)村自建房的原則，如果屬于重建，也就是之前已經(jīng)申請，并且已經(jīng)獲得了批建。如果再去翻新，那么就是重復(fù)的，一般來說是不允許的。
3、當(dāng)?shù)卦试S新建
建造自建房還要得到當(dāng)?shù)氐脑试S，因為有些村里已經(jīng)被規(guī)劃了，或者這一片已經(jīng)劃分為要被拆零的區(qū)域。有一些農(nóng)民為了獲得更多的賠償，可能會偷偷地去搭建一些房屋，這些行為也是不允許的。如果是在規(guī)劃范圍內(nèi)，也會由當(dāng)?shù)氐恼忍崆皽y量好。如果私自去加蓋，這樣的房子就屬于違章，建筑會被依法拆除，得不到任何的補償。
4、符合政策規(guī)劃
農(nóng)村現(xiàn)在實行的是一戶一宅的原則，也就是說如果是一戶人家，不能夠允許多建房子。在農(nóng)村如果已經(jīng)有了多戶的宅基地再建自建房，這種行為就是違法的，不符合要求。
5、土地性質(zhì)沒有改變
這里指的是，如果有的人將自建房建在農(nóng)田上，或者將其建造在非宅基地上面，這些行為都是不允許的。因為農(nóng)村的自建房只能夠用于建設(shè)房屋，不能夠用于經(jīng)營性質(zhì)的。要了解一下這套房子建出來之后是用于什么用途，不能夠?qū)⑵浣ㄔ鞛閺S房，只能夠作為民房。
農(nóng)村建設(shè)自建房步驟
1、施工準(zhǔn)備
開工之前，首先要做好全面的準(zhǔn)備工作，選擇施工的團隊。同時還要有設(shè)計的圖紙，要向村委會申請，拿到宅基地的批件文件。同時，還需要正確的選址，如果交給裝修團隊，還要簽訂合同。
2、打好基礎(chǔ)
做房子建設(shè)首先需要打好基礎(chǔ)，有的是通過毛石作為基礎(chǔ)，有的挖土層，然后再向下挖地基，能夠避免雨水浸泡或者發(fā)生土質(zhì)變軟的問題。
3、砌筑磚墻
接下來需要選擇強度等級達到要求的磚塊，砌筑物承重墻以及空洞墻。然后要設(shè)置構(gòu)造柱。設(shè)置模板澆筑混凝土，后期還需要經(jīng)過嚴(yán)格的養(yǎng)護。陽臺、廚房、衛(wèi)生間等等都需要現(xiàn)澆混凝土的結(jié)構(gòu)。
4、設(shè)置鋼筋結(jié)構(gòu)
接下來就需要設(shè)置鋼筋，比如在陽臺或者走廊要布置鋼筋，而且磚混結(jié)構(gòu)圈梁也必須要布置鋼筋。接下來再澆筑混凝土或者安裝預(yù)制的樓板，使得整個自建房的結(jié)構(gòu)搭設(shè)出來。
