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意大利購(gòu)房移民要注意房產(chǎn)類型
發(fā)布時(shí)間：2025-05-28 21:12:22
意大利購(gòu)房移民要注意房產(chǎn)類型
一、意大利買(mǎi)房移民可以選擇的房產(chǎn)類型之一：公寓
在國(guó)外的任何城市，公寓幾乎都是最常見(jiàn)的房產(chǎn)類型之一。在意大利，城市公寓一般都是不超過(guò)七層的建筑物，一般房屋頂部都是平層，而且每家每戶都有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)以提供額外的空間，一般一層都是用來(lái)做商用目的，比如開(kāi)設(shè)酒吧，餐館或者商店，頂層的住宅一般售價(jià)更貴，因?yàn)樗麄兏影察o，而且窗外的視野也更好。
公寓在意大利是一種十分富麗堂皇的公寓，雖然一些后期經(jīng)過(guò)改造后的可能擁有電梯，但是在一些歷史悠久的城市中心的頗有歷史感的公寓通常只有用石頭或者大理石建造的樓梯，看起來(lái)更加的雄偉壯觀。這種類型的公寓一般房間更加的大，而且墻壁和天花板更加的富麗堂皇。這種類型的公寓備受很多移民意大利申請(qǐng)者喜歡，但是一般該待售房產(chǎn)數(shù)量極少，可以說(shuō)是可遇不可求了。
在意大利，位于郊區(qū)或者鄉(xiāng)村的公寓開(kāi)始變得越發(fā)受到歡迎，很多移民意大利的申請(qǐng)者也開(kāi)始傾向于住在這種類型的公寓中，這種類型的公寓的用途就是作為度假的地方。而且這種類型的房產(chǎn)一般周邊環(huán)境更好，遠(yuǎn)離嘈雜的人，更加的安靜，備受很多為了享受生活的申請(qǐng)者青睞。
海景或者湖景公寓從外表看起來(lái)更像別墅，而且氣候環(huán)境更加的優(yōu)美，對(duì)很多財(cái)力頗豐的人來(lái)說(shuō)，這種類型的房產(chǎn)更加的受歡迎，但是一般價(jià)格也要貴上很多。
二、意大利買(mǎi)房移民可以選擇的房產(chǎn)類型之二：獨(dú)棟房產(chǎn)
現(xiàn)在越來(lái)越多的意大利移民申請(qǐng)者開(kāi)始傾向于在靠近城市的鄉(xiāng)村地區(qū)購(gòu)置獨(dú)棟房產(chǎn)，這樣房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)也是十分明顯的，首先就是距離城市不遠(yuǎn)，交通較方便，其次也可以遠(yuǎn)離城市的喧囂，享受更加寧?kù)o，更加閑適的生活。這些地方一般擁有略微狹窄而又古樸的街道，街道兩旁還有很多由石頭或者磚塊建成的傳統(tǒng)建筑，從外面看起來(lái)這些房產(chǎn)會(huì)顯得很狹小，但是往往進(jìn)去之后會(huì)發(fā)現(xiàn)別有洞天，里面非常的寬敞，一般配有瓷磚地板，木梁結(jié)構(gòu)的屋頂，而且一般壁爐也是肯定會(huì)有的。
意大利移民常見(jiàn)問(wèn)題也就是房產(chǎn)類型的選擇，所以這種類型的房屋外部也更加的有吸引力，房屋一般有寬敞的庭院，陽(yáng)臺(tái)或者屋頂露臺(tái)。這樣的房產(chǎn)可以直接居住，不過(guò)如果翻新之后再居住的話，往往會(huì)有更好的體驗(yàn)和感受。過(guò)去這種房產(chǎn)往往是富人為了躲避城市過(guò)于繁忙的生活在選擇短暫到鄉(xiāng)村享受生活的住宅之地，這種類型的房產(chǎn)不僅內(nèi)部裝修考究，而且外部的一些配套設(shè)施也更加的方便和先進(jìn)，比如私人游泳池，花園，網(wǎng)球場(chǎng)，以及其他一些運(yùn)動(dòng)悠閑設(shè)備等。
不過(guò)有相當(dāng)一部分意大利移民申請(qǐng)者更青睞于湖邊的別墅，比較的諸如科莫湖邊的別墅，風(fēng)景極為優(yōu)美，周邊交通和配套也很豐富，不過(guò)這樣的房產(chǎn)，價(jià)格自然就要相對(duì)別的類型高出很多。
在意大利，還有一種別樣類型的獨(dú)棟房屋非常受到歡迎，那就是位于阿爾卑斯地區(qū)的房子。這個(gè)地區(qū)往往以風(fēng)雪交加的景色著稱，很多買(mǎi)家剛開(kāi)始可能會(huì)認(rèn)為這一地區(qū)的房子太過(guò)于寒冷，但是真的住進(jìn)去之后才能感受到其實(shí)并不令人失望，篝火可以帶來(lái)足夠多的熱量，而且這種類型的房子肯定是不會(huì)常年居住的，也就是在滑雪的季節(jié)過(guò)來(lái)度假罷了。
總體來(lái)看，移民意大利的申請(qǐng)者可以選擇的房源類型很多，雖然大分類上只有公寓和獨(dú)棟房屋兩種類型，但是各自下面的小分類還是給房產(chǎn)買(mǎi)家?guī)?lái)了豐富的選擇。不管選擇哪種，總有一種讓意大利買(mǎi)房移民申請(qǐng)者滿意。
擴(kuò)展閱讀：意大利移民出境
（一）意對(duì)出境商品無(wú)任何價(jià)值限制，但應(yīng)遵守目的地國(guó)的有關(guān)規(guī)定。
凡居住在非歐盟國(guó)家旅客在意購(gòu)買(mǎi)的商品享有減免增殖稅優(yōu)惠，但需滿足以下條件：
1.商品價(jià)格在155歐元以上（含增殖稅）；
2.商品僅供個(gè)人或家庭使用，并攜帶在旅客的個(gè)人行李中；
3.商品發(fā)票上寫(xiě)明商品的名稱、旅客的個(gè)人資料及其護(hù)照或其他旅行證件的詳細(xì)情況；
4.商品在購(gòu)買(mǎi)之日起三個(gè)月內(nèi)離開(kāi)歐盟區(qū)；
5.旅客應(yīng)將申請(qǐng)減免稅的商品及發(fā)票一并送至歐盟海關(guān)出境辦公室，該辦公室會(huì)在發(fā)票上加蓋海關(guān)簽證，以證明該商品將出境；
6.經(jīng)加蓋海關(guān)簽證的發(fā)票在商品購(gòu)買(mǎi)之日起4個(gè)月內(nèi)退還給零售商；
7.退稅時(shí)需本人當(dāng)場(chǎng)簽字領(lǐng)取現(xiàn)金。
（二）減免增殖稅的商品不一定由旅客隨身攜帶出境，也可通過(guò)航空公司托運(yùn)至目的地。在這種情況下，運(yùn)輸公司會(huì)給旅客開(kāi)具一份航空運(yùn)輸證明（LTA）。
辦妥托運(yùn)手續(xù)后，海關(guān)出境辦公室在核實(shí)以下情況均屬實(shí)的條件下，才會(huì)加蓋海關(guān)簽證：
1.航空運(yùn)輸證明與商家開(kāi)具的發(fā)票對(duì)商品的描述一致；
2.商品的寄件人與收件人一致；
3.航空運(yùn)輸證明與商家開(kāi)具的發(fā)票上注明的旅客本人的身份資料（護(hù)照或其他同等效力的證件）一致。
由于退稅手續(xù)繁雜，現(xiàn)在有專門(mén)的公司負(fù)責(zé)辦理減免增殖稅業(yè)務(wù)，可即時(shí)辦理，退還現(xiàn)金，旅客則不必親自將發(fā)票退還商家。當(dāng)然這些公司將從退還給旅客的增殖稅里抽取一定比例的傭金。另外在貼有退稅服務(wù)的商店購(gòu)買(mǎi)商品可直接要求商家開(kāi)具退稅單，這樣就可以直接在海關(guān)簽字領(lǐng)取現(xiàn)金。
處罰：若旅客攜帶的消費(fèi)品超過(guò)意規(guī)定的限制，需向海關(guān)申報(bào)；超出免稅份額的物品需繳納關(guān)稅。如果超額攜帶物品的旅客試圖欺騙海關(guān)逃稅，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將被勒令補(bǔ)交稅款；如果逃稅額超過(guò)4，000歐元或逃稅的物品為外國(guó)生產(chǎn)的煙草，該旅客還將被控以走私罪名，處以逃稅額2至10倍的罰款。罰沒(méi)物品可由旅客贖回，除需支付與物品價(jià)值相等的回購(gòu)款外，還需補(bǔ)交關(guān)稅及罰金。
