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剛租的房子第二天想退怎么辦
發(fā)布時間：2025-05-12 08:03:55
一、剛租的房子第二天想退怎么辦？
1、這屬于租客單方面違約，可以根據(jù)合同中注明的違約條款進行處理，一般違約退房時，房東會扣除部分押金作為違約金。如果合同中注明允許租客轉(zhuǎn)租，我們可將房子轉(zhuǎn)租給其他人，這樣可以減少租客的損失等。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百六十九條
當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
二、房屋轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險？
1、租金無法收?。菏詹坏阶饨鸬那樾巫顬槠毡?，所以這也是房東最為關(guān)心的一個問題。租客以各種理由拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達2個月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。
2、房屋不當(dāng)使用：房屋遭到濫用，比如改變了居住用途，或者私自進行改裝等，這都會讓給房東帶來意想不到的風(fēng)險。對于本地的房東來說，一定要勤快一點，只要有機會，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當(dāng)使用。
3、連帶法律責(zé)任：租客如果做出違法亂紀(jì)的事情，房東也會受到牽連。根據(jù)公安部門對流動人口管理的要求，要在全國建立出租房屋備案制度，出租人也會因此要承擔(dān)相應(yīng)的治安責(zé)任，并實行責(zé)任倒查和責(zé)任追究，因此必須加強對出租房屋的管理。
4、租客惡意添附：在征得房東同意的前提下，租客代為裝修，但這其中往往會出現(xiàn)惡意添附的情形。
5、電話成為吸血鬼：為了租客方便，有些房東會代為安裝固定電話，這也要當(dāng)心，以免自己承擔(dān)巨額話費。
6、滅失風(fēng)險不得不防：滅失風(fēng)險是一種極端情況，但如果是因為自身原因造成，則應(yīng)該由自己來承擔(dān)。應(yīng)該重視租客所反映的情況，比如電路、煤氣管路老化問題，這容易引起火災(zāi)，導(dǎo)致滅失風(fēng)險出現(xiàn)。
