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當(dāng)自己買了房屋也到了開發(fā)商承諾交房的日子，開發(fā)商也如期交房時，有些人也非常好奇如何驗房接房?相比于毛坯房，精裝修的房屋在交房后可以直接入住，因為房屋裝修過也不容易發(fā)現(xiàn)它是否有質(zhì)量問題，因此人們要清楚精裝修交房時如何驗房?
一、如何驗房接房?精裝修交房時如何驗房
1、空氣質(zhì)量檢測驗收
精精裝修的房子，所用的材料都是開發(fā)商選定的，買房時對材料質(zhì)量沒有把握，倘若室內(nèi)空氣的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的話，是不能入住的。因此交房時候一定要檢驗室內(nèi)的空氣質(zhì)量。注意：一般情況下開發(fā)商是會給你提供機構(gòu)的室內(nèi)環(huán)境檢測報告，看報告時要注意有沒有CMA標(biāo)識，帶有CMA的報告才是國家認(rèn)可的檢測機構(gòu)檢測報告，沒有的話則是無效的。
2、確認(rèn)隱藏管線位置
隱藏管線對于后期想要自己改造房子的業(yè)主來說，是很重要。精裝房水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置，可能購房者根本就不會去了解，這可以請專業(yè)人士陪同看房，避免后期帶來影響。
3、水路的驗收
普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。還有水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期也容易出現(xiàn)漏水。好的水管材料是銅管，德國原裝進口的PPR管材也不錯。
4、電路的驗收
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和大耗電設(shè)備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。
今后，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，測試開關(guān)是否有效。
5、漏水測試
衛(wèi)生間和廚房，需要進行漏水實驗，檢查下水情況是否通暢。如果下水不通暢，意味著日后容易發(fā)生水漫金山，大家都不想讓水把地板泡起來吧。
6、家電品牌要核實
精裝房中一般會配置的東西有家電、廚房設(shè)備、家具五金、衛(wèi)生潔具、燈具、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等。在這里要提醒大家，對比一下這些家電的品牌是否和所說的一樣;除了品牌外還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗房時要與配置單對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。若在收房時沒有仔細(xì)核實，日后出現(xiàn)糾紛，買房者肯定處于弱勢狀態(tài)。
7、細(xì)節(jié)問題
1.漆：看看墻漆表面是否平整均勻。
2.門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
3.暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，有沒有出現(xiàn)漏水問題。
4.通風(fēng)：測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，回風(fēng)閥也會失靈。
5.墻地磚：顏色一致。目測就可以，要是有明顯問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5%即可判為不合格。
6.廚衛(wèi)：試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括淋浴房、沖水馬桶、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。

二、新房驗房流程是什么
1、檢查插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2、檢查窗戶，檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，鏡子有疤痕就不要買。
3、檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞;
4、檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，確定它們是否牢固。
5、檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固;
6、檢查每一個燈和開關(guān)，檢查每一個水龍頭;
如何驗房接房?交房驗房是有相應(yīng)的步驟，也有技巧跟方法，建議業(yè)主不清楚就需要在交房之前好好學(xué)習(xí)下。精裝修交房時如何驗房?驗房需要利用專業(yè)的工具，如果自己不懂得房屋驗收事宜，也可以交給專業(yè)人士來處理好它。