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按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，對于全封閉陽臺的建筑面積來說，要按照其外圍水平投影面積來計算;對于未封閉陽臺的建筑面積來說，要按照其外圍水平投影面積的一半來計算。陽臺的封閉方式以經(jīng)報批的《商品房規(guī)劃設計圖》為準，開發(fā)商不得擅自變更。

有的開發(fā)商賣房時，陽臺是不封閉的，但交樓時將陽臺封閉，并向買受人收取另外一半的費用，這是違反報批的《商品房規(guī)劃設計圖》的行為，買受人可以不予接受。根據(jù)《住宅設計規(guī)范》規(guī)定：每套住宅應設陽臺或平臺。陽臺、雨罩均應做有組織排水;雨罩應做防水，陽臺宜做防水。

當然了不同的省份，對于房屋陽臺面積的算法要求不同，大家要注意本省份的房屋面積算法。要知道現(xiàn)在很多的房屋開發(fā)商和房屋裝修公司都利用人們對于房屋陽臺面積算法的漏洞，來謀取私利，使消費者花費多余的價錢來購買裝修房屋。所以消費者在簽訂合同時要看清合同上標注的有關房屋陽臺面積的計算，如合同上沒有標注的，或合同上房屋陽臺面積計算模糊的，要讓開發(fā)商或房屋裝修公司重新擬定合同，以免上當受騙。