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買套房到底要花多少錢
發(fā)布時(shí)間：2025-05-20 21:16:11
買套商品房所需支付的費(fèi)用，總體上可以分為五個(gè)主要部分：首付款、貸款相關(guān)費(fèi)用（這些費(fèi)用根據(jù)使用的貸款類型，如住房公積金貸款或商業(yè)貸款，會有所不同）、交房時(shí)的相關(guān)費(fèi)用、合同登記和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用以及房屋裝修費(fèi)用。以下是每個(gè)部分的詳細(xì)解析：
一、首付款
首付款通常是總房款的20%。此外，剩余的80%房款中，10000元以下的零頭部分也需在首付時(shí)一次性付清。
二、貸款相關(guān)費(fèi)用
貸款相關(guān)費(fèi)用根據(jù)貸款類型不同而有所區(qū)別。以下是住房公積金貸款和商業(yè)貸款的相關(guān)費(fèi)用：
住房公積金貸款：
- 委托代理公司辦理貸款的費(fèi)用：900元。
- 抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式：需提供住房抵押和第三人連帶責(zé)任保證。若采用抵押加購房綜合險(xiǎn)擔(dān)保方式，需購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人壽保險(xiǎn)。評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)用和保險(xiǎn)費(fèi)需根據(jù)具體房款金額計(jì)算。
- 商業(yè)貸款：
- 律師費(fèi)：貸款額度的0.3%至0.4%，最低收費(fèi)100元。
- 保險(xiǎn)費(fèi)：房價(jià)×年費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)。
- 印花稅：貸款額度的0.05%。
- 銀行開戶費(fèi)：10元。
三、交房相關(guān)費(fèi)用
交房時(shí)可能產(chǎn)生的費(fèi)用包括：
- 物業(yè)管理費(fèi)：一般為半年至一年的費(fèi)用，1元至2.8元每平方米。
- 公共維修基金：房價(jià)的2%。
- 供暖費(fèi)：16元至28元每平方米。
- 有線電視入網(wǎng)及年收視費(fèi)：444元。
- 裝修抵押款：700元至2000元。
- 停車費(fèi)：150元每平方米，半年至一年。
- 物業(yè)保證金：通常為3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。
- 寬帶費(fèi)：150元。
四、合同登記和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用
- 契稅：房價(jià)的2%。
- 印花稅：房價(jià)的0.03%至0.05%。
- 手續(xù)費(fèi)：根據(jù)房屋面積不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同。
- 房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。
- 權(quán)證工本費(fèi)：4元。
五、房屋裝修費(fèi)用
房屋裝修費(fèi)用通常占房價(jià)的15%至60%。
請注意，具體費(fèi)用可能會因小區(qū)不同而有所變化。
