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新房未裝修漏水到樓下誰的責(zé)任
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 02:16:37
一、新房未裝修漏水到樓下誰的責(zé)任
1、新房未裝修漏水到樓下是開發(fā)商的責(zé)任。入住不到一年，房子嚴(yán)重漏水，可以要求開發(fā)商維修。如果維修后仍然繼續(xù)漏水，就可以要求退房，解除買賣合同，由開發(fā)商退房退款。
2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條
因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
二、開發(fā)商的義務(wù)有哪些
開發(fā)商的義務(wù)有以下：
1、開發(fā)商有規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的通知義務(wù)。若購房者所購買的房屋發(fā)生了規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，且將導(dǎo)致房屋的空間尺寸、朝向變化、結(jié)構(gòu)型式、戶型以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù)，將規(guī)劃設(shè)計(jì)的變更情況如實(shí)告知購房者，而購房者有權(quán)作出是否退房的選擇；
2、開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)已設(shè)定抵押的告知義務(wù)。在商品房買賣過程中，如該商品房或土地已被開發(fā)商設(shè)定了抵押的，那么，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知購房者該其已設(shè)定抵押的相關(guān)情況。如開發(fā)商未履行告知義務(wù)，將按上述法律規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任；
3、開發(fā)商對(duì)于實(shí)際交房與樣板房是否一致的說明義務(wù)。在銷售房屋過程中設(shè)置了樣板房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房其質(zhì)量、裝修及設(shè)備等是否與樣板房一致。
