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1、一般新房入住一兩年會(huì)有一個(gè)地基沉降的過(guò)程，沉降過(guò)程中墻體拉伸，就會(huì)造成墻體裂紋或是墻面起皮開裂。地基沉降過(guò)程中先不要著急局部修復(fù)墻面，最好等這1-2年的沉降期逐步穩(wěn)定再開始修補(bǔ)墻面。

2、開發(fā)商在交房時(shí)墻體是用素灰抹平的，工人刷墻時(shí)必須鏟掉基層的素灰重新刷一遍底漆。如果工人在裝修中對(duì)基層處理不干凈，就會(huì)造成刷完乳膠漆后一段時(shí)間墻面起皮、開裂。

3、設(shè)計(jì)配方不合理，選材的問(wèn)題和結(jié)構(gòu)的問(wèn)題很重要。比如CMC和CMS遇到灰鈣粉、白水泥起反應(yīng)，這都會(huì)引起脫粉，也有把聚丙烯酰胺加入灰鈣粉、白水泥做為防水涂料，也會(huì)起化學(xué)反應(yīng)引起脫粉。