新聞資訊
房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶,寫(xiě)協(xié)議有法律效力嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-10 11:23:44
房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶寫(xiě)協(xié)議有效。
房產(chǎn)證過(guò)戶是指在房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，需要將房屋所有權(quán)證書(shū)上的權(quán)利人予以更改，需要提供的資料：
1、賣方的身份證明，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證等。
2、買方的身份證明，同樣包括身份證、戶口本、結(jié)婚證等。
3、房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證等。
4、過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)，包括買賣雙方的姓名、身份證號(hào)碼、房屋所有權(quán)證號(hào)碼、房屋位置、面積、交易價(jià)格等信息。
5、繳納稅費(fèi)證明，包括房屋轉(zhuǎn)讓稅、印花稅等稅費(fèi)的繳納證明。
6、其他證明文件，如房屋評(píng)估報(bào)告、商品房銷售合同、房屋裝修合同等。
房產(chǎn)證過(guò)戶的一般流程是：
1、簽訂買賣合同，買賣雙方在商定房屋交易價(jià)格、付款方式、房屋交割和過(guò)戶時(shí)間等具體事項(xiàng)后，簽訂買賣合同。
2、繳納稅費(fèi)，買賣雙方在過(guò)戶前需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，包括房屋轉(zhuǎn)讓稅、契稅、印花稅等。
3、辦理過(guò)戶手續(xù)，在交納完稅費(fèi)后，買賣雙方需要一同前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等相關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù)，提交相關(guān)證明資料，包括身份證明、房屋所有權(quán)證、過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、稅費(fèi)繳納證明等。
4、審核過(guò)戶申請(qǐng)，房地產(chǎn)交易中心、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)提交的過(guò)戶申請(qǐng)進(jìn)行審核，核對(duì)相關(guān)證明文件的真實(shí)性和合法性。
5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，過(guò)戶審核通過(guò)后，買方可領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證書(shū)，此時(shí)房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至新的所有人名下。
綜上所述，買房協(xié)議書(shū)雖然不如房產(chǎn)證的法律效力大，但雙方都信守協(xié)議的話，就可以有效保護(hù)各自的權(quán)益。
雙方簽訂協(xié)議后，如果一方違約，另一方可以憑協(xié)議書(shū)讓違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，這樣可以有效維護(hù)各自的權(quán)益。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
