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房屋贈送面積是什么意思
發(fā)布時間：2025-05-10 12:15:13
房屋贈送面積一般是開發(fā)商的銷售手段，一些本該不計入建筑面積的部分，被開發(fā)商拿來當(dāng)作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。開發(fā)商經(jīng)常說的贈送面積一般出現(xiàn)在贈送陽臺、飄窗、夾層、挑空、地下室、露臺、架空層、空中花園、隱蔽式儲藏空間等。
買房贈送面積糾紛該如何處理
一、贈送面積太多、拿不到房產(chǎn)證
當(dāng)初買房子時有一定的“贈送面積”，就是實際可使用的面積比售賣時標(biāo)注的面積大。這種贈送的形式業(yè)主看在很多樓盤里都看到過，也沒覺得有什么問題，但沒想到自己后來拿不到房產(chǎn)證就與此有關(guān)。
這種情況建議購房者首先查清楚自己所購買的基本住宅單位是否屬于規(guī)劃建設(shè)的范圍，通俗地說就是查一下在開發(fā)商的規(guī)劃設(shè)計方案、報建資料中有沒有這一套房子的“戶口”，暫且不管贈送面積的問題。只要有這套房子的基本資料，就可以要求先按照規(guī)劃報建的房屋面積登記產(chǎn)權(quán)。只要不出現(xiàn)整套房子完全是多出來的面積的情況(如開發(fā)商報建6層，結(jié)果修出來7層，則可能導(dǎo)致多出來的這一層的每一套房子都辦不了產(chǎn)權(quán))，是可以辦理產(chǎn)權(quán)登記的。在登記基本的產(chǎn)權(quán)之后，再根據(jù)實際情況和合同約定與開發(fā)商協(xié)商處理贈送面積的問題。
二、“不寫入合同的贈送面積”無故少了
這種情況，需要證明是否存在“開發(fā)商曾經(jīng)承諾贈送30%面積”這一事實。如果業(yè)主舉證能夠證明開發(fā)商在銷售過程中曾經(jīng)承諾贈送房屋面積的30%，則在實際贈送面積不足的情況下，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商履行承諾或者要求賠償損失。
三、偷工減料：贈送房間的樓板竟在裝修時輕易打穿
出現(xiàn)上述裝修時沖擊鉆打穿樓板的情況，主要原因是混凝土強度不夠。業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商整改。實際上這種情況多半是施工單位偷工減料所致。業(yè)主找開發(fā)商理論，開發(fā)商也會找施工單位整改。如果開發(fā)商不處理，業(yè)主也可以自行出資整改，再要求開發(fā)商賠償自己墊付的整改費用。
四、附加費用、挑高隔層、陽臺封閉費用多不在贈送之列
很多購房人在買房時并不清楚贈送房間是以成品還是半成品的方式交付，因此產(chǎn)生糾紛。而由業(yè)主自行加工改造的贈送方式，不僅增加了業(yè)主的置業(yè)成本，更存在施工標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，鄰里之間關(guān)系難協(xié)調(diào)等風(fēng)險，甚至出現(xiàn)違建或者質(zhì)量問題。
嚴(yán)格說來，在房屋建成后的使用過程中，未經(jīng)審批，違背規(guī)劃設(shè)計方案，改變建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)或者外立面的行為，都是違法的。實踐中出現(xiàn)的加夾層、封陽臺的情況，需要根據(jù)合同約定，實事求是地處理。如果合同中沒有明確約定費用由開發(fā)商承擔(dān)或者沒有明確約定交房時夾層已經(jīng)加好、陽臺已經(jīng)封裝，則很難要求加夾層、封陽臺的費用由開發(fā)商來承擔(dān)。
