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商服房屋過(guò)戶費(fèi)是多少
發(fā)布時(shí)間：2025-05-10 12:58:50
【計(jì)算個(gè)人裝修預(yù)算】一、商服房屋過(guò)戶費(fèi)用詳情
個(gè)人物業(yè)過(guò)戶稅費(fèi)：
1. 個(gè)人所得稅：評(píng)估價(jià)值與原價(jià)值差額的20%，或評(píng)估價(jià)值的3%。
2. 增值稅：評(píng)估價(jià)值與原價(jià)值差額的5.5%，或評(píng)估價(jià)值的5.5%。
3. 土地增值稅：評(píng)估價(jià)值與原價(jià)值差額的30%至60%，或評(píng)估價(jià)值的30%至60%。
買方稅費(fèi)：
1. 契稅：評(píng)估價(jià)值的3%。
雙方稅費(fèi)：
1. 各自約1000元。
公司名物業(yè)過(guò)戶稅費(fèi)：
1. 增值稅：評(píng)估價(jià)值與原價(jià)值差額的5.5%。
2. 土地增值稅：評(píng)估價(jià)值與原價(jià)值差額的30%至60%。
二、商業(yè)服務(wù)房與商住房的差異
1. 商業(yè)服務(wù)房
a. 商業(yè)服務(wù)房土地的最高使用年限為40年，綜合用地為50年。土地使用年限的計(jì)算從開(kāi)發(fā)商獲得土地時(shí)開(kāi)始，因此不足40年是正?，F(xiàn)象。
b. 商業(yè)服務(wù)房土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。雖然具體政策未明確，但預(yù)計(jì)支付少量土地出讓金后可續(xù)期。根據(jù)物權(quán)法，國(guó)家不會(huì)與民爭(zhēng)利。
2. 商住房
a. 商住房（公寓）擁有50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，需向國(guó)家繳納土地出讓金以續(xù)期。由于目前此類公寓尚未到期，具體續(xù)期方式尚不清楚。
b. 商住房（公寓）居住密度較大，一般7至20多戶不等，被戲稱為“平面大雜院”，這會(huì)顯著降低居住的舒適度。
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