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外墻保修期 國家規(guī)定
發(fā)布時間：2025-05-10 12:10:06
5年
外墻外保溫的保修期是5年期限。
保溫工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。保溫工程在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失依法承擔賠償責任。
外墻防水保修期時長
外墻防水保修一般是由裝修公司負責的售后工作，這一問題直接影響到后期房子使用時漏水我們該找誰，該怎么處理。
1、一般外墻防水涂料防滲漏的質(zhì)保期是5年，起裝飾作用的質(zhì)保期為2年；
2、一般用于外墻防水的涂料和外保溫等同類問題，使用年限和質(zhì)保期一樣都是5年。
房屋的保修范圍包括哪些
開發(fā)商應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的較低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的較低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的商品房質(zhì)量問題，開發(fā)商應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，開發(fā)商不承擔責任。
過來保修期房屋質(zhì)量出了問題怎么辦
1、開發(fā)商原因?qū)е鲁冢喝绻且驗殚_發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔責任，購房者有權追溯。只是購房者要注意保存相關證據(jù)，便于日后證明用。
2、房屋主體出現(xiàn)質(zhì)量問題：如果是因為房屋主體出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的話，即使已經(jīng)超過保修期了，購房者也可以要求開發(fā)商負責。如果通過與開發(fā)商協(xié)商不了的，購房者在必要的情況下也可以起訴開發(fā)商。
3、客觀原因自然出現(xiàn)的問題：由于房屋使用時間較長，導致出現(xiàn)的問題，維修可找小區(qū)物業(yè)協(xié)助。公共部分維修費用可用住宅專項維修資金，個人房屋出現(xiàn)的問題，費用自理。
法律依據(jù)：
《建設工程質(zhì)量管理條例》第六章建設工程質(zhì)量保修，
第四十條：
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為
1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
