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普通住宅和公寓住宅的區(qū)別
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 05:56:14
1、產(chǎn)權(quán)年限不同：公寓房的土地使用權(quán)年限一般為40年或者50年，普通住宅的土地使用權(quán)年限一般為70年。
2、土地性質(zhì)不同：公寓房的用地性質(zhì)通常為商業(yè)用地、教育用地或者綜合用地，而普通住宅只能建造在住宅用地上。
3、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。
4、居住舒適度不同：居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
5、采光條件不同：住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。
買公寓要注意什么
1、地段很重要
居住在公寓里面的成本是很高的，所以公寓并不適合大家長期居住，可以作為過渡，也可以買來出租。如果公寓要用于出租或者是再次轉(zhuǎn)讓的話，那么地段對于公寓而言就非常重要了，買公寓房一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價(jià)格相對會很高，但可預(yù)期的租金也會很高。
2、優(yōu)選大開發(fā)商
通常情況下，大開發(fā)商很少開發(fā)小戶型的公寓房，但這并不意味著沒有，選擇大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，不管是質(zhì)量還是后期房屋都會更有保障一些。另外購房者要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。
3、可以選帶裝修房
公寓的面積大多數(shù)都比較小，裝修是否得當(dāng)非常重要，如果裝修設(shè)計(jì)得不合理的話，就會造成房屋面積的浪費(fèi)。建議大家在選房子的時(shí)候可以選一些帶裝修的公寓，跟開發(fā)商合作的裝修公司都還是非常值得信賴的，會根據(jù)公寓的特點(diǎn)來裝修設(shè)計(jì)。
