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青島市物業(yè)管理?xiàng)l例第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-10 11:30:02
在青島市物業(yè)管理?xiàng)l例的第五章中，關(guān)于物業(yè)的使用與維護(hù)有明確規(guī)定。首先，第三十七條指出，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的共用建筑和設(shè)施不得隨意改變用途，確保其功能的完整性。
第三十八條強(qiáng)調(diào)，停車場(chǎng)應(yīng)優(yōu)先供給物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和物業(yè)使用人，以滿足基本需求。此外，相關(guān)服務(wù)提供者如供水、供電、供氣、供熱等單位，根據(jù)條例要求，需承擔(dān)維修和養(yǎng)護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)管線和設(shè)施設(shè)備的責(zé)任，施工前需告知物業(yè)管理企業(yè)并簽訂協(xié)議，確保施工過程中的協(xié)調(diào)和恢復(fù)工作。
業(yè)主裝修房屋時(shí)，必須遵守國(guó)家和地方規(guī)定，以及臨時(shí)公約和業(yè)主公約。裝修前需提前告知物業(yè)管理企業(yè)，企業(yè)會(huì)提供裝修注意事項(xiàng)和垃圾清運(yùn)指導(dǎo)，并簽訂相關(guān)協(xié)議，以保證裝修過程的規(guī)范進(jìn)行。
物業(yè)共用部分和設(shè)施的專項(xiàng)維修資金，按照國(guó)家規(guī)定由業(yè)主所有，專用于保修期后的維修和大型設(shè)備更新改造，不得挪作他用。在住宅建設(shè)工程中，建設(shè)單位需預(yù)留工程質(zhì)量保證金，用于保修期內(nèi)的保修責(zé)任和可能的維修費(fèi)用支出。
如果因施工單位責(zé)任導(dǎo)致質(zhì)量問題，維修費(fèi)用由施工單位負(fù)責(zé)，若其不履行責(zé)任，建設(shè)單位可以從保證金中支付。保修期滿后，保證金將返還給施工單位。最后，業(yè)主大會(huì)在決定利用物業(yè)共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)時(shí)，需依法辦理手續(xù)，收益主要用于專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)充，或按業(yè)主大會(huì)決議使用。
擴(kuò)展資料
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