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公攤面積指的是什么
發(fā)布時(shí)間：2025-05-14 19:30:10
房屋交易這件事情的難度，大多數(shù)人都非常清楚，但那是之前，現(xiàn)在隨著各種新政策出現(xiàn)，買房這件事情又和之前有了很多不同了，尤其是公攤面積這方面，因?yàn)闋窟B到房屋面積，所以各項(xiàng)指標(biāo)都會(huì)出現(xiàn)改變，公攤面積指的是什么？公攤面積的計(jì)算方式是什么？
房屋交易 這件事情的難度，大多數(shù)人都非常清楚，但那是之前，現(xiàn)在隨著各種新政策出現(xiàn)， 買房 這件事情又和之前有了很多不同了，尤其是 公攤面積 這方面，因?yàn)闋窟B到 房屋面積 ，所以各項(xiàng)指標(biāo)都會(huì)出現(xiàn)改變，有些新手若是不了解，辦理時(shí)就特別容易引發(fā)意外，那么公攤面積指的是什么？公攤面積的計(jì)算方式是什么？
公攤面積指的是什么？
1、公攤面積指的是各 產(chǎn)權(quán) 共同占有或共同使用的共有建筑面積，主要包括 電梯 井、 管道井 、 樓梯間 、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、 過(guò)道 、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。除此之外，還包括單元與公共建筑空間之間的 分隔墻 等公用的墻體的面積。
2、公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?，F(xiàn)如今，無(wú)論是 高層 還是 低層 ，商品房都是有公攤面積的。
3、說(shuō)白了，公攤面積是指歸兩個(gè)或兩個(gè)以上 業(yè)主 一起使用的區(qū)域或空間。
公攤面積的計(jì)算方式是什么？
1、套內(nèi)建筑面積的組成
（1）套內(nèi)使用面積
套內(nèi)使用面積包括 臥室 、 起居室 、廳、過(guò)道、 廚房 、 衛(wèi)生間 、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和； 躍層住宅 中的戶內(nèi)樓梯按 自然層數(shù) 的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)管、管道均計(jì)入使用面積。
（2）套內(nèi)墻體面積
分為共有墻和非共有墻兩種，非共用墻墻體 水平投影 面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積，共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。此外，內(nèi)墻面積 裝修 厚度也計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
（3）陽(yáng)臺(tái)建筑面積
原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑陽(yáng)臺(tái)按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積；半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。
2、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積
了解了公攤面積指的是什么？公攤面積的計(jì)算方式是什么的問(wèn)題情況，公攤面積的存在可以說(shuō)是為了更好的促進(jìn)大家交易，也算是一種保證，當(dāng)然，其中的弊端也是會(huì)有，買房以前肯定要好好看看，公攤面積的多少直接牽連到個(gè)人利益，這個(gè)若是都掌握不到位，想要省錢沒(méi)門，這點(diǎn)一定要記住。
