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新房沒住也是需要交物業(yè)費(fèi)的。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)。但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。但是僅限于一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。如果這個(gè)新房是空置房，既沒有裝修也沒有入住的話，那么小區(qū)的業(yè)主可以跟物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，看是否可以減免一些物業(yè)費(fèi)。但是這個(gè)物業(yè)費(fèi)是不可以不交的，不管這個(gè)新房空置多久，小區(qū)的物業(yè)公司都起到了安保的作用，所以物業(yè)費(fèi)是少不了的。

物業(yè)在小區(qū)管理中其中無可替代的作用，物業(yè)服務(wù)在一定程度上也會(huì)影響著小區(qū)的房價(jià)。物業(yè)能讓業(yè)主在小區(qū)中住的舒心，物業(yè)對(duì)小區(qū)的綠化，公共衛(wèi)生進(jìn)行定期維護(hù)保潔，讓小區(qū)衛(wèi)生整潔及綠化造型優(yōu)美，春花夏樹秋楓冬雪。讓業(yè)主在小區(qū)中住的放心，物業(yè)對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)能讓小區(qū)的路燈在夜晚的時(shí)候前路明亮如日，各個(gè)小區(qū)主管道暢通順暢，有堵時(shí)也有專人清理。