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十五年后反觀科技住宅的優(yōu)與劣
發(fā)布時間：2025-05-10 11:25:47
科技住宅以“恒溫恒濕恒靜恒氧恒潔”的特點(diǎn)聞名業(yè)界。2022年底，蘇州科技城金茂府因新風(fēng)系統(tǒng)污染問題引發(fā)了公眾對科技住宅的廣泛討論，科技住宅的利與弊再次成為熱議話題。隨著房地產(chǎn)市場的不景氣，科技住宅逐漸成為新樓盤營銷的重要手段。科技住宅并非新概念，早在2002年，北京鋒尚國際公寓率先推出科技住宅項目。隨后，南京鋒尚國際公寓和上海中鷹黑森林也相繼加入。如今，經(jīng)過15年多的實(shí)踐，我們通過實(shí)地考察，深入了解科技住宅的優(yōu)劣。
科技住宅以恒溫、恒濕、恒靜、恒氧、恒潔著稱。通過分戶式或集中式的中央空調(diào)或輻射空調(diào)，室內(nèi)全年溫度保持在20-26攝氏度之間，濕度在30-70%之間。輻射空調(diào)采用輻射管網(wǎng)形式，避免了傳統(tǒng)空調(diào)的吹風(fēng)噪音。24小時新風(fēng)系統(tǒng)提供過濾后的空氣，無需開窗即可確保室內(nèi)空氣質(zhì)量。這些都是科技住宅的關(guān)鍵特點(diǎn)。
在實(shí)地考察的某知名科技住宅樓盤中，我們發(fā)現(xiàn)以下優(yōu)點(diǎn)和不足。
優(yōu)點(diǎn)一：涼爽干燥的室內(nèi)環(huán)境。夏季持續(xù)的空調(diào)讓整棟樓保持在舒適的溫度，輻射空調(diào)通過水管均勻冷卻，避免了冷氣不均勻的問題。外保溫和門窗保溫性能較好，有效阻隔冷氣外散。外窗配有卷簾遮陽系統(tǒng)，隔絕紫外線。
優(yōu)點(diǎn)二：不用開窗也能保持空氣新鮮。統(tǒng)一的新風(fēng)系統(tǒng)提供過濾過的空氣，保障室內(nèi)空氣新鮮、濕度適中、含氧量充足。全屋有回風(fēng)口，污濁空氣被回收排除。長時間無人居住，室內(nèi)無異味。
優(yōu)點(diǎn)三：無吹風(fēng)感，沒有空調(diào)運(yùn)行噪音。輻射空調(diào)通過水管埋在墻頂?shù)刂?，避免了傳統(tǒng)空調(diào)的噪音問題。適合對噪音敏感的居民。
優(yōu)點(diǎn)四：室內(nèi)無風(fēng)機(jī)盤管，空間寬敞整潔。沒有風(fēng)機(jī)盤管，室內(nèi)空間更加規(guī)整大氣。
然而，科技住宅也存在一些缺點(diǎn)。
缺點(diǎn)一：墻頂?shù)亟Y(jié)露問題。輻射空調(diào)遇到外界熱空氣，瞬間結(jié)露，需強(qiáng)調(diào)不開窗。避免火鍋等熱食，與傳統(tǒng)生活習(xí)慣不符。
缺點(diǎn)二：室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)范圍小?？照{(diào)調(diào)節(jié)幅度有限，可能需要二次風(fēng)扇制冷調(diào)節(jié)，適合對溫度敏感的居民。
缺點(diǎn)三：地送風(fēng)管道清潔、風(fēng)源污染問題。地面灰塵難以避免，管道內(nèi)情況不明，存在隱患。
缺點(diǎn)四：墻面頂面不能隨意鉆孔、粘貼物品。限制了后期家具安裝，如打衣柜、壁柜等，需要根據(jù)空調(diào)布線圖進(jìn)行。
缺點(diǎn)五：得房率不高，戶型無法改造。外墻保溫較厚，得房率低于常規(guī)產(chǎn)品，且無改造空間。
缺點(diǎn)六：滲水風(fēng)險。水管密布，人工熱熔連接，時間長后可能滲漏，影響范圍廣。
缺點(diǎn)六：后期維修難度大，費(fèi)用問題。設(shè)備維修和更換成本高，工程量大，需要明確費(fèi)用承擔(dān)主體。
科技住宅引入了歐美先進(jìn)的技術(shù)，如中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、輻射空調(diào)等，形成高度集成的系統(tǒng)。然而，技術(shù)運(yùn)用需要考慮國人的生活習(xí)慣和地區(qū)特點(diǎn)，才能創(chuàng)造出適合我們的科技住宅。
