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住宅底商性質是什么
發(fā)布時間：2025-05-11 07:20:12
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住宅底商性質是什么\r\n住宅底商產(chǎn)權性質和住宅一樣，一般是70年，我國現(xiàn)行法律法規(guī)對土地使用權出讓年限為70年，住宅用地、工業(yè)用地為50年。住宅底商是指住宅第1層、第2層，其價位比較低，開發(fā)商通過轉向做底商，可以賣個好價錢。\r\n住宅底商與商鋪區(qū)別有哪些\r\n1、位置不同\r\n住宅底商與商鋪在位置上有區(qū)別，住宅底商位于小區(qū)的紅線內，而商鋪位置通常位于市政路的沿街部位，位置是不同的。\r\n2、產(chǎn)權年限不同\r\n住宅底商的產(chǎn)權年限通常為70年，而商鋪用地通常為商業(yè)用地，產(chǎn)權年限為40年。\r\n3、建設目的不同\r\n住宅底商最早建設目的是以住宅為主，因為底層住宅比較難賣，最后才變?yōu)樯啼伣?jīng)營。而商鋪作為區(qū)域商業(yè)配套項目，早在項目的規(guī)劃階段就已經(jīng)明確，它的建設目的與用地性質始終是一致的。\r\n4、稅收不同\r\n商鋪地理位置優(yōu)越，所以稅收相對較高，而住宅底商稅收相對較低。\r\n5、升值空間不同\r\n住宅底商投資風險比較低，升值空間相對較小，而商鋪雖然投資風險高，但它的升值空間也很高。\r\n住宅底商優(yōu)缺點\r\n一、優(yōu)點\r\n1、客源穩(wěn)定\r\n住宅底商在小區(qū)底下，人流主要以小區(qū)居民為主，客源比較穩(wěn)定。\r\n2、投資靈活\r\n住宅底商面積相對較小，總價與門檻較低，消費人相對比較固定，依靠社區(qū)有穩(wěn)定的人流量。且出租、轉讓都比較簡單，投資風險較小，資金回籠較快。\r\n二、缺點\r\n1、衛(wèi)生相對較差\r\n住宅底商的衛(wèi)生相對較差，尤其是底部為水果或者生鮮店鋪，而且氣味較重。\r\n2、噪音污染較大\r\n住宅底商在營業(yè)期間，常常會產(chǎn)生較大的噪音，對樓上的住戶生活有一定影響。
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