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商品房通常指的是用于居住的住宅樓，而商用房則是用于商業(yè)活動的建筑，如商場、寫字樓或餐廳等。一般而言，5到7層的住宅樓多沒有電梯，只配備樓梯，這種樓房多見于早期的城市和縣城，尤其是在土地供應(yīng)較為寬松的地方。隨著城市的發(fā)展，小高層住宅逐漸興起，從6層到14層，通常配備電梯，這一類別在二三線城市中比較常見。而超過18層的住宅樓則被稱為高層住宅，超過28層或30層的則更進一步歸類為超高層建筑。

商品房和商用房在城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)上有著明顯的區(qū)別。商用房往往需要更大的空間和更高的樓層，以滿足商業(yè)活動的需求。例如，寫字樓通常會達到30多層的高度，而商用的購物中心也常常如此。相比之下，普通居民樓的層數(shù)則相對較低，以確保居民的安全和便利。然而，在一些現(xiàn)代城市中，出現(xiàn)了混合用途的建筑，即在底層設(shè)置商場或商業(yè)設(shè)施，而上層則用于居住。這種設(shè)計不僅提高了土地使用效率，也使得居民能夠方便地滿足日常生活中的各種需求。

值得注意的是，建筑的高度和結(jié)構(gòu)還需遵循當?shù)匾?guī)劃部門的規(guī)定，特別是在一些特定區(qū)域，如機場附近，由于凈空距離的要求，建筑的高度可能受到嚴格限制，需要向政府相關(guān)部門申請審批。